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教授称高CPI下涨工资，外商独资是榜样(2007-10-24 09:01:00)
摘要：高CPI下必须涨工资”(居民消费价格指数(简称CPI))
中大客座教授蓝国庆称,目前只有外商独资企业给员工加了薪。
“高CPI下,企业必须给员工涨工资,否则你就会面对员工辞职。”近日,中山大学特聘客座教授、亚洲大酒店人力资源总监蓝国庆做客南方人才市场HR经理人活动,作主题为《高物价形势下的企业付薪策略》的讲座。
蓝国庆直接指出,为何珠三角地区出现民工荒?是因为这一地区的工资已经10多年没有涨。
“中国企业不把CPI作为薪酬因素”
蓝国庆以自己公司的亲身经历开始他的讲座。就在1个月前,他所在的亚洲大酒店召开员工民主生活会,所有员工在工会组织的会议上众口一词:“我们要涨工资!”为什么要求涨薪?蓝国庆说,今年开始,全国物价飞涨,上月全国CPI指数更是达6.5%。这样,一样的工资原来可以买一磅蛋糕,现在只能买0.5磅蛋糕,必然导致员工生活水平的下降,怎么办?员工当然希望涨薪。
“可是中国企业从来没有把CPI作为薪酬因素之一”,蓝国庆说,在中国企业里存在一种怪现象,就是“想牛干活,又不叫牛吃草”,珠三角为何会出现民工荒?因为这一地区的工资水平10多年都没有涨过,就在现在的高CPI下,也只有外商独资企业给员工涨了工资,国企、民营企业甚至合资企业都还无动于衷。这些企业的理由是,物价上涨导致公司的原材料成本上涨,哪里还有钱来涨薪?
“但是人的心理、人的行为决定于内在需要和周围环境的相互作用,如果明明看着外面物价飞涨,而工资永远不涨,必然导致这部分员工的工作情绪越来越低。”蓝国庆说,对于公司来说,成本上升后,可以改革,但改革不等于革命,如果革了员工的命,员工就会和我们拼命。如果员工不能拿嘴来表达要求,他就会拿脚,那就是一走了之。蓝国庆说,所以,当物价高涨的时候,企业只能给员工涨工资,这是形势发展的迫切需要。......
三端电容器NFM系列在IC电源线上的抑噪作用(2007-10-22 15:34:00)
摘要：随着数字电子设备性能的日益提高，其使用的IC的工作频率也越来越高。在这种情况下，在IC电源线上也随之产生了两个新的问题：一是输出电压的稳定性；二是电源线上的EMI噪声问题。这两个问题本质上由连接在IC电源线上的旁路电容的高频特性决定。
一般来说，常被用作旁路的电容是两端多层陶瓷电容器，它直接连接在靠近IC电源输出管脚的走线上，以稳定IC电压并减少噪声。但是，当IC的时钟频率越来越高时，IC将产生频率更高的噪声，并要求具有快速电流供应的电子电路。这样，两端电容器的旁路作用会大打折扣，因为寄生在它内电极中的电感和电容，使它的高频性能表现不是很好，如图1所示。
因此，在高频范围中需要性能优越的旁路电容器。在很多情况下，设计工程师为了减少两端电容器的电感效应，常常将几个两端电容器并联使用，如图2。
但事实上，三端电容器具有特殊的内部结构，大大减少了其内部等效电感，在不需要并联电容的情况下，也具有很好的高频抑噪效果。如图3、图4所示。
图1：两端电容器的等效电路图。
图2：并联安装的多个二端电容器实物图。
图3：三端电容器的结构和实物图。
由于三端电容器的这种独特结构，当它用作IC电源线的旁路滤波时，能有效减少高频噪声，并稳定电源输出电压(见图5和图6)。
图4：三端电容与二端电容的插入损耗的比较。......
腾讯不敢发放的一个QQ号码(2007-10-21 16:27:00)
摘要：大家先去查找60481729这个QQ。。。。。。怎么样？什么也查不到吧！
为什么极其普通的一个号TX一直不敢放出来呢？
首先得从这个号码的数字上分析原因。大家注意没？我把60481729这个QQ从中间分开，分成6048和1729两个数字。然后再相加。即6048+1729=7777，很不错的数字。还没完呢。继续。而7777×7777=60481729，晕！怎么又回来了？？
这个数字正是传说中的雷劈数！（印度某个数学家发现的，之所以叫雷劈数是因为在雷雨天气路边的里程桩号“3025”被雷从中间劈成2半而正好被这个科学家走狗屎运发现的，因为30+25=55，55×55=3025。偶上小学时候在中国少年报上看的，现在在网上根本找不到雷劈数得名的原因，嘎嘎装下B）
而腾讯的老马（腾讯老总）脑子里还是带点迷性，当初放号的时候像这类非常不吉利的数字都给注销了，万一哪天被雷劈了他肯定会死不瞑目的。干事业还是得图个吉利，而当初申请8位QQ那段时间腾讯正处于困难时期，听说老马差点50万把QQ卖了，所以对于这些不吉利的东西还是予以避讳。
但是老马的智商还是有限的，雷劈数不仅仅只有这一个，比如25502500，24502500，52881984，99980001都是雷劈数！只是60481729这个雷劈数非常出名所以老马予以没收了。。。。。。......
买黑色避孕套的小伙子（看后不许笑）(2007-10-21 16:22:00)
摘要：一小伙子到性用品商店欲买黑色避孕套，服务员说：对不起我们没有黑色的，您能不能考虑其他颜色的，比如红的、黄的说不定会更有情调啊。为什么非要买黑色的呢？小伙子说：这不大哥刚去世，买个黑色的去看嫂子显得严肃些~~~~......
小姐的另类用途(2007-10-21 16:16:00)
摘要：一夏日．酷热
一中年男子出差，
因天晚住进一个小旅店，正要就寝突然电话响起．．
对不起我是前台“我们旅店有特殊服务你需要吗？”
不了谢谢，男子放下电话辗转反侧，难以入睡，抓起电话说前台我来一个特殊服务，不一会一年轻女郎进来。
男子问一夜多少钱？女子说１０
０！ 男子说：“好脱了吧，坐沙发上．” 女子脱光坐在沙发上。
男子回到床上躺下， 不一会传来酣声．．
天快亮时女子再也忍受不住将男子叫醒， 你叫我来干什么？
嘿嘿！往下拉 ！！！
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男子说蚊子太多我睡不着．．．．．......
经济适用房应该将哪些人拒之门外？(2007-10-21 15:08:00)
摘要：让开豪华轿车的人住经济适用房，和在经济适用房小区建游泳池一样，都是不应该的———江西省建设厅一名官员日前在省政府召开的新闻发布会上强调，经济适用房购买资格的认定，是关系经济适用住房建设工作成败与否的关键所在，“要保证只有符合条件的中低收入家庭，才能成为购买经济适用房的住房对象”。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
开豪华轿车的是富人，一个家庭既开着豪华轿车，又住着经济适用房，显然是很不协调的。不过，“开豪华轿车住经适房”并非相声演员编排的段子，而是不少地方的经济适用房小区里上演的真实故事，特别是在经济适用房政策推行的头几年，这样的故事可谓屡见不鲜。江西省建设厅官员强调在经济适用房购买资格的认定上严格把关，严防“开豪华轿车住经适房”的故事重演，无疑有着特别的现实必要性。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
然而，如果只是“不让开豪华轿车的人住经适房”，又能将多少有钱人挡在经济适用房之外呢？开豪华轿车的是富人，是典型的高收入者，我们周围不少人开不起豪华轿车，但开得起桑塔纳、捷达、富康，他们不能算是富人，而是普通的中等收入者。经济适用房理所当然要拒绝开豪华轿车的人，那么，要不要拒绝这些开桑塔纳、捷达、富康车的人呢？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
这就涉及到经济适用房政策的供应对象问题。1998年国家开始实行经济适用房政策，提出经适房的供应对象是中低收入家庭，当时的估计是，中低收入家庭占社会家庭总数的70%，也就是说，社会上70%的家庭都有资格申请经济适用房。随着经济适用房政策的施行，很快暴露出了两个至今也未能很好解决的问题：其一，由于申请者众多，资格审核成本太高，导致不能严格把关———不但一些开豪华轿车的富人“搭便车”购买了经适房，而且一些有权力、有背景的人“近水楼台先得月”，比富人更加方便快捷地切分到了经适房的“蛋糕”；其二，对那些真正有着住房需求的低收入家庭来说，价格比商品房便宜不少的经适房他们仍然购买不起，只能望房兴叹。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
就这样，原本要给中低收入家庭“雪中送炭”，结果却变成了给中高收入家庭“锦上添花”，国家以中低收入家庭为供应目标，以土地划拨、税费减免等方式给予政策优惠建设的经济适......
评论：“物业税”日益风紧(2007-10-21 15:04:00)
摘要：近日，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
据悉，目前，物业已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。
从2003年起，财政部和国家税务总局先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。今年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。
相关消息一出，激起口水一片。尽管围绕着物业税，诸多人士已经你来我往讨论多时了，但主管部门的最新表态，还是引发了大家的极大热情，那可关系到切身的利益、白花花的银子啊。
有的专家据此放言，物业税一出，房价必然下降。目前税收环节的改革已势在必行，以国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产、多余的两套房挤向市场，增加住房供给。供给增加了，市场价格自然回落。
有的人士则看淡物业税房价走高并不完全取决于物业税，而单凭简单的物业税也根本扭转不了住房价格的基本走势和格局，因此，购房者应该对物业税实施可能对房价造成的影响有全面的心理准备。
依笔者看，影响房地产市场发展的因素很多，税收只是其中之一，其他一些因素如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房地产市场的影响甚至大于税收。从税收角度看，房产交易中涉及到的税费有契税、营业税和个人所得税等，这些新税费的开征确实对房地产市场造成一定影响，但市场发展有其自身规律，不会为一个税务政策的改变而彻底改变前进方向的。......
尹伯成：现在不能炒房也不是买房好时机(2007-10-21 15:03:00)
摘要：投资性需求尽管远没有人们想象的那般“洪水猛兽”，但足以起到领涨市场的作用。因为它所营造出来的紧缺氛围，足以影响并透支真实需求群体的心理预期。所以，我并不赞同“真实需求推动房价上涨”的说法—仅仅是真实需求，决不会导致楼市狂飙到今天的地步；即便我们的经济基本面再被看好，按照价格符合价值的规律，房价也没道理涨得这么快。
所以，打击投机者，让楼市投机甚至是投资风退潮，改变楼市的心理预期，可以说是此次房贷新政的指向所在。人们之所以会对楼市调控产生质疑，就是因为一再的调控并没有改变楼市的预期，但这次的调控和以往不同，就是从引导预期入手去调控市场，这不能不说是一次进步。作为连接现在和未来的桥梁，预期在市场经济中有非常重要的作用。假如人们都认为某种商品未来要涨，那么一旦发生抢购，价格就会猛涨。以前我们做楼市调控，总是机械地从供需角度作单向调节，往往忽视了心理预期这样一个重要的市场因素。所以调控效果大打折扣，也是在所难免。
过去几年，楼市的金融调控主要在税收上做文章，最典型的就是不满五年转手交易要征收5.5%营业税的规定。这个政策看起来是要增加流转环节，让炒房者“不痛快”。但实际上，这个政策可能只对那些习惯于快进快出的炒房者有效，对于那些没有资金压力、长期看好楼市的投资(机)者来说，却很难发挥作用———干脆就不卖了，反正长期看好。这样一来，反而导致市场供应量减少，给房价上涨添了一把旺火。但这次第二套房贷新政，我想不会导致这种情形发生。
从目前的楼市来看，往年“金九银十”是销售旺季，但今年的情况却不怎么理想，是看的人多，买的人少。一些楼市的“高烧地”二手房交易一落千丈，我想这很能说明问题。
在房贷新政细则尚未明确的情况下，很有可能发生这样的问题。比如我卖掉了旧房子，现在要买个新房子；比如家里添丁，要换个大房子，这些都是很合理的需求。但对于央行的“一刀切”我是这么理解的：这是“没有办法的办法”。这也表明，政府在打击投机性需求的时候，不希望改善性需求来添火旺势。政府想传递这样的信号：现在不能炒房，但也不是买房的好时机。
宏观调控不能顾此失彼，要照顾到大多数人利益。所以，我更愿意将这次的调控理解为信号意义大于实际意义。因为从长远来看，好的楼市调控不应该导致这样一个后果：为了不让少数人多买房，而让大多数人......
地产市场悲喜大剧拉开序幕(2007-10-21 15:01:00)
摘要： 随着房贷新政的出台，“紧缩商品住房规模，加大保障住房力度”的房产新政进入到正式实施阶段。2007年剩下的三个月时间，将为明年乃至今后数年房地产市场的悲喜大剧拉开序幕……
解构一是有房住 不是有房产
《物权法》在１０月１日后正式实施，承认并保护私产是这部法律熠熠生辉的地方，但同时也膨胀了广大民众置办私产、泽被后世的雄心壮志。
一个全民买房的局面正在全国上下掀起高潮。城市居民自不必说，在我们这样的城市，即使月收入只有３０００元的家庭，也会削尖脑袋扎入地产市场，去追逐总价在５０万以上，凭其收入需要毕其一生才能还清的房子。富裕起来的郊区农民也欣欣然加入到城市购房大军当中。相比较而言，他们获得房子的代价表面上看要比城市居民小得多，因为他们的捷径便是卖掉种粮的土地，然后用所得来买盖在这块土地上的房子。虽然有些“崽卖爷田”的味道，但几乎所有的村民都会支持他们的村支书去跟开发商谈判有关土地交易的事宜。因而，掌握着土地第一手资料的村支书们也便成了开发商眼中比区长、市长甚至都要重要的角色。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，忧国忧民的杜甫怎么也不会想到，一千多年后，在他这一光辉思想的昭示下，上至一方政府，下至黎民百姓，都在为人人拥有自己的房子而鞠躬尽瘁。不过，在理解这一光辉思想时，政府与百姓的思维发生了严重的偏差——政府要的是人人有房住，而百姓要的是人人有房产。
任何一个头脑稍微清醒一些的人都会认识到，“居者有其屋”是理想国中的理想，别说我们做不到，经济更加发达，实力更加雄厚的美国人也做不到。
根深蒂固的传统以及跟风般的市场激情让我们在房子的问题上陷入到深深的误区当中。
解构二 自住是需求 投资也是需求
８月份出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办字第２４号文）让我们看清了政府终于开始改变在房地产行业的决策思路，在国八条、国六条、９０－７０守则、增税、限价等各种南辕北辙的政策之后，参政的专家们终于回到房价的一个根本上来了——解决需求。
解决需求才是解决房......
国家环保总局发布生态住宅标准 下月实施(2007-10-21 14:57:00)
摘要：国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准———《环境标志产品技术要求———生态住宅（住区）》，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。该标准将于今年11月1日起实施。
生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。
“生态住宅标准”主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”
此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%。......