近日，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。

　　据悉，目前，物业已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。

　　从2003年起，财政部和国家税务总局先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。今年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。

　　相关消息一出，激起口水一片。尽管围绕着物业税，诸多人士已经你来我往讨论多时了，但主管部门的最新表态，还是引发了大家的极大热情，那可关系到切身的利益、白花花的银子啊。

　　有的专家据此放言，物业税一出，房价必然下降。目前税收环节的改革已势在必行，以国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产、多余的两套房挤向市场，增加住房供给。供给增加了，市场价格自然回落。

　　有的人士则看淡物业税房价走高并不完全取决于物业税，而单凭简单的物业税也根本扭转不了住房价格的基本走势和格局，因此，购房者应该对物业税实施可能对房价造成的影响有全面的心理准备。

　　依笔者看，影响房地产市场发展的因素很多，税收只是其中之一，其他一些因素如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房地产市场的影响甚至大于税收。从税收角度看，房产交易中涉及到的税费有契税、营业税和个人所得税等，这些新税费的开征确实对房地产市场造成一定影响，但市场发展有其自身规律，不会为一个税务政策的改变而彻底改变前进方向的。

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