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睿翼最高优惠2.8万送导航 最低售18.48万(2011-01-13 10:49:00)
摘要：近日，搜狐购车编辑从北京一汽马自达4S店了解到，目前在该店购买睿翼2.5L车型最高可优惠2.8万元，2.0L车型最高优惠1万元，并且还可赠送导航。现阶段店内少量现车销售。感兴趣的搜狐网友可以到店详询。
车型+款式
指导价
降幅
现价
降幅比例
现车情况
马自达睿翼 2.0L 豪华版
19.48
1万
18.48万
5.13%
有
马自达睿翼 2.5L 尊贵版
21.68
2.8万
18.88万
12.92%
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马自达睿翼 2.5L 至尊版
22.98
2.8万
20.18万
12.18%
有
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作为紧凑运动车型，睿翼的车头比马6设计更加地大胆前卫，轴距也比马6加长50mm，驾乘空间更宽大。整车均为真皮座椅，而且功能丰富。新车在提供3组座椅记忆的同时，在出厂时还为车主提供了两把带记忆功能的智能遥控钥匙。另外，睿翼的后视镜、空调和灯光配置也很强大。动力性能上，睿翼装配2.0L和2.5L两种排量发动机，具备S-VT、VIS、TSCV技术。主力的2.5L发动机最大功率为124kW/6000rpm；峰值扭矩226N•m/4000rpm，搭配6MT或5挡手自一体变速器。并且悬挂、轮胎和制动都很运动性。
睿翼全系车型均可以享受厂家提供的3年或6万公里的整车质保服务，其日常每行驶5000公里需要进行一次更换机油和机滤的小保养，费用约为300元左右；大保养的周期要根据车况而定，进行大保养的时候需要更换机油和三滤，费用在500元左右......
2008楼市走向：四大悬疑待解(2008-02-14 12:39:00)
摘要：新华网上海2月11日电（记者徐寿松）向上还是向下？2008年的楼市走向牵动着市场神经。紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策以及人民币对美元升值四大因素，对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生重大影响。
倘若“市场的归市场、保障的归保障”的楼市二元管理得以推进，“双紧”政策（紧缩银根、地根）和保障政策能不折不扣地执行，2008年房地产市场在转型中调整前行或可期待：供求趋于平衡、结构渐趋合理，价格走向平稳，预期转向理性。
国家发展和改革委员会最新公布的数据显示，2007年12月全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11．4％，环比上涨0．3％。至此，2007年全年房价轨迹已完整、清晰地呈现：从一个高位走向另一个高位。楼市火爆行情因何而起？业内人士认为，有效供给不足和资金推动二因素交叉作用：新房竣工增速落后于销售增速，前期观望积累的需求爆发加剧了供求紧张；在流动性过剩背景下，通胀预期导致手有余钱者买房置业，而住房保障缺位使得购买力不足者也被裹挟提前入市追涨。
2008年，在宏观政策面有所调整的情况下，又有哪些关键性因素对楼市产生重大影响？欲辨楼市走向，以下课题需考量。
紧缩货币政策将如何作用于楼市供需？
1月上旬，央行2008年工作会议强调，将实行从紧的货币政策，总量上将更严格控制信贷。这是2008年楼市金融政策面与去年最大的不同。中央政府要防止经济增长由偏快演变为过热，压缩固定资产投资在所难免，而收紧信贷是压缩投资的题中应有之意。
市场反映，房地产业首当其冲，银行收缩对房地产企业的贷款已成定局。四大商业银行2008年新增贷款与去年相比有减无增，而各行的个人贷款比例却都有增无减，这意味着公司贷款占比大大压缩。房地产公司的贷款额度更是大大降低，一些银行一开年第一季度的房地产开发贷款额即已告罄。而国内房地产是资金密集型产业，多采用“开发－周转－再开发”的模式，开发资金的直接融资比例不过两三成，间接融资的主渠道为银行。眼下银根收紧，对于大多数房企而言，意味着“贫血”。毕竟，已经或即将从资本市场融资的房地产公司还为数不多，更何况房地产企业上市、再融资的门槛在明显提高。2008年，房地产企业两大资金来源??信贷和上市，都面临严峻的形势。
上海独立房地产研究者顾海波分析，信贷紧缩是把双刃剑，一方面会带来商品住房投资减少，......
现在买房子、买股票是最后一批傻子(2007-11-16 23:33:00)
摘要：“你之所以完全不管某件艺术品的真实价值，即使它一文不值，也愿意花高价买下，是因为你预期会有更大的笨蛋花更高的价格从你手中买走它。而投资成功的关键就在于能否准确判断究竟有没有比自己更大的笨蛋出现。只要你不是最大的笨蛋，就仅仅是赚多赚少的问题。如果再也找不到愿意出更高价格的更大笨蛋从你手中买走这件艺术品的话，那么，很显然你就是最大的笨蛋了”。
这是博傻理论。
据有充分证据表明，博傻理论提出者，被经济学界视为超级大师的凯恩斯是一个道德败坏，毫无同情心，非常蔑视人道主义，根本看不起下层群众的人；同时，又是一个信奉精英统治世界的人。
显然，博傻理论告诉人们：在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。
在当前的股市和房地产市场上，一些别有用心的商人和二奶专家正在制造一批又一批傻子。翻开报纸，打开电视，点击网页，人们都会发现，一些热心的股评专家和房产专家不断地告诉大家，房市股市很好，会很赚钱。一些政府官员也这样说。利用一些公众并不明白的理论及公众也不知道真假的数据严谨地证明自己的理论。
实际上，世界上的很多事情很简单。如果一个人把复杂的事情简单化，我可以告诉你，这是一个值得信赖的人，他骗你的概率很小。如果一个人把简单的事情复杂化，那么你一定要注意，这个家伙一定别有用心。没准盯着你的钱袋子。这是一个生活经验。年轻的人一定要注意，如果你大学毕业，不是很笨，你听到的话似懂非懂，一定不要太相信。
比如，爱因斯坦、牛顿的理论中学生都能看明白。他们的公式很简单。这是自然科学家的伟大之处：他们把复杂的事情简单化。
然而，社会科学家，尤其是经济学家，就不是这样，他们当中的很多人同自然科学家做的恰恰相反，是把简单问题复杂化。很少有人明白经济学家的理论，很少有人明白经济学家利用高等数学建立的复杂模型。
股市和房地产的问题其实很简单，没有什么复杂，可是伟大的中国二奶学者恰恰把问题复杂化。
我可以做一个判断，如果现在还在股市和房地产市场上投资......
房子：男人的底气女人的利器(2007-11-06 14:25:00)
摘要：买房子，让男人的底气烟消云散。越是身在大都市，男人们越是喜欢拿自己的房子炫耀比拼，地段、价钱、装饰、面积……俗气但是具有说服力，谁让房子这宗商品的价值对于普通人来说实在过于巨大。有或无，大或小，贵或贱，足以让两个貌似条件相当的王老五身价差上十万八千里。
道理谁都明白，所以房子成了男人的底气，结婚的最大本钱。男人买了房子就可以开始虚位以待，提前赢取家庭地位里最沉的那枚筹码，自己是主，女人是客，还能把吵翻时那句最后杀招“这是我家，请你出去”的主动权，牢牢捏在手心里。
“高男配中女，中男配低女，高女低男没人要”，一栋房子就是一级台阶。别在这里说什么“真爱无敌”。在这个提现冲动远多于培植潜力股的时代里，女人都在寻找一个叫作凯子（有钱的冤大头）的男人。但是当房子这金凯子们的最大资本已经被买房女人抵消于无形的时候，他们历来的优越感便只好偃旗息鼓，人也随之退避三舍，毕竟嗷嗷待哺的女人多得是，他们的房子足够拿去向她们换得更多的东西。
入赘在古代是件丢脸的事情，就像是女方家里养了个混饭吃的男宠，男方家里会因此羞得抬不起头来。“房子是老婆买的”，说这话时男人脸上多半要脸红，连套房子都要女人先买好，只能承认是自己没有本事。要知道女人的面子是男人，男人的面子是他能带给女人的东西。女人买房男人住，男人“竟然要住女人的房子”，女人“竟然找了个买不起房的男人”，这实在会大大坏了两个人的面子。
《欲望城市》里夏洛特坚决认为买了房的女人嫁不出去，果然，她就是嫁不出去的唯一的一个。
买了房的女人少了很多选择，那些没房的男人，那些房子小的男人可能会望而却步，而这些女人自己也会想，如果你比我还差，我为什么还要跟你在一起？房子，在男人那里是讨好女人的最大本钱，而在女人这边，却成了向男人宣战的资本武器：“我连房子都有了，还有什么需要依靠你？”
这可不是男人喜欢的腔调。没错，他们乐于赞美强势的女人，并把她们树立为新时代女性的图腾，但要爱上她们却变得格外艰难———他们需要的只是女人来分担责任而不是权利。有太多的男人，在经历了工作生活的层层盘剥之后，实在不想回到家里还要去想房子带给自己的心虚和女人的心理优势。
很多时候，一个人最终决定走入婚姻这座围城，是因为他或她已经疲于应付来自于外界的挑战......
多数空置房房价更实惠 老中青三代买房各有侧重(2007-10-25 18:59:00)
摘要：根据相关规定，空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房，也就是空置房。
“信一天”市场人士认为，与新楼盘相比，空置房在房屋质量上没有区别，但价格却要便宜得多。而且，空置房是现房现卖，免去了买期房的担心。还有，空置房因为已经入住3年以上，所以大多生活商业配套齐全。不过，多数空置房有这样或那样“毛病”：有的房屋朝向不是很理想，有的户型不尽规整，有的格局不好，有的户型偏大。
-专家支招
四步淘到空置房
第一步：找房
空置房的信息可以通过两种方式进行获取：一种是直接从开发商那里获取；另一种是从专业的代理经纪公司获取。如果从代理公司获取信息一定要确认该公司信誉良好，信息可靠。而从开发商处获取信息，可与发展商面对面商讨价格，不需要交中介费。如果房子已经确权，那么一切交易手续按二手房买卖进行。
第二步：看房
当你获得空置房信息之后，就要对空置房的具体情况进行了解。空置房所在的楼盘大部分业主已入住，可以对这些业主进行走访，顺便看看小区内外的环境。而且，最好到看中的房子里，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障等。
第三步：验证
要仔细检查开发商“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。
同时，仔细查看房屋的产权证，了解其产权归属，提防某些开发商把房子抵押给银行后再卖给你。
第四步：物管
物业服务水平的好坏，对今后房子的升值和保值有着重要的影响。因此，向先期入住的业主了解所在小区的物业管理状况，还有业主委员会的成立和职权行使情况等。
信报记者 蔡雪婧
老中青三代买房各有侧重
在消费者购房过程中不要只考虑眼前的利益，应尽可能地把长远的居住需求列入置业规划中，如子女教育、老人就医、交通配套、邻里关系、生态环境等因素，不要仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。但长远居住需求有多种，不可能一次性实现。消费者还要根据自己的经济实力，把长远置业规划按老、中、青进行划分，分阶段进行买房置业。
青年人——
教育、交通摆第一
目前许多第一次置业的青年人在购房过程中往往只注重价格、朝向、楼层等，而对其他因素考虑不多。其实这种想法是不全面的、不科学的......
房价下跌的信号(2007-10-25 18:57:00)
摘要：http://house.inhe.net/HOUSENEWS/2007-10-24/2007102483945.htm
石家庄燕赵都市报
期待中的宜居地段地块没有爆出新“地王”。昨日，[2007]008号地块国有土地使用权正式公开招标出让，石家庄双海房地产开发有限公司最终以总价1.9608亿元、每亩151.84万元的价格中标，获得了此地块的国有土地使用权。
此前与该地块位置很近的[2007]003号地块，曾经以527万元/亩的价格成为“地王”。对此，市国土局有关人士称，招标方式出让土地有利于平抑地价；而有业内人士认为，[2007]008号地块“低价成交”，很可能是一个房价未来走势的信号，房地产拐点或现。
■现场：新“地王”没有出现
昨日公开出让的[2007]008号地块位于省会建国路北、工农路南、苑东街东，实用地面积为86092.9平方米，约合129.14亩。为二类居住用地，土地用途为住宅用地，容积率规定不高于1.8，建筑密度不超过25%，绿地率不低于30%，出让年限为70年。地块要求套型面积90平方米以内住房建筑面积占总面积不小于70%。
“从目前市场情况看，这个地块位于二环内较好的位置。”省会地产业人士王建勋说，[2007]008号地处老城区，距离省直行政单位宿舍以及原来的老动物园都不远，且该区域可供开发的土地一直较少，开发商能够发挥的空间被限制；而此地块8万多平方米，约合129亩，属于开发面积规模适中的土地。对于开发商来说，土地塑造空间较大，按道理讲，此地块应该引起实力雄厚的开发商注意。
同时，此前与该地块位置很近的[2007]003号地块，今年6月5日曾以527万元/亩的价格成为“地王”。所以，本月初还有业内人士预测，008号地块可能再次诞生新“地王”。昨日上午，参加此次招标的三家地产企业在石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅开标时，总价已经让人意外：总价都在2亿元以内。其中邢台大都房地产1.023亿元、石家庄双海房地产1.9608亿元、河北富百春天房地产1.908亿元。
最终，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准、综合评分最高的原则，石家庄双海房地产开发有限公司势压群雄，以1.9608亿元的总价一锤定音，为此次公开出让画上了句号。新"地王"没有出现，却成了今年的地价新低：152万元/亩。
■探因：招标方式有利......
多层住宅和高层住宅该如何选择？(2007-10-24 14:40:00)
摘要：在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。
高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。
高层住宅楼楼层如何选择？
A 选择层次要考虑以下几个因素：
（1） 遮挡及采光情况；
（2） 生活的便利程度；
（3） 环境要求；
（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；
（5） 住宅楼的总层数。
一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。
住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为......
经济适用房应该将哪些人拒之门外？(2007-10-21 15:08:00)
摘要：让开豪华轿车的人住经济适用房，和在经济适用房小区建游泳池一样，都是不应该的———江西省建设厅一名官员日前在省政府召开的新闻发布会上强调，经济适用房购买资格的认定，是关系经济适用住房建设工作成败与否的关键所在，“要保证只有符合条件的中低收入家庭，才能成为购买经济适用房的住房对象”。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
开豪华轿车的是富人，一个家庭既开着豪华轿车，又住着经济适用房，显然是很不协调的。不过，“开豪华轿车住经适房”并非相声演员编排的段子，而是不少地方的经济适用房小区里上演的真实故事，特别是在经济适用房政策推行的头几年，这样的故事可谓屡见不鲜。江西省建设厅官员强调在经济适用房购买资格的认定上严格把关，严防“开豪华轿车住经适房”的故事重演，无疑有着特别的现实必要性。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
然而，如果只是“不让开豪华轿车的人住经适房”，又能将多少有钱人挡在经济适用房之外呢？开豪华轿车的是富人，是典型的高收入者，我们周围不少人开不起豪华轿车，但开得起桑塔纳、捷达、富康，他们不能算是富人，而是普通的中等收入者。经济适用房理所当然要拒绝开豪华轿车的人，那么，要不要拒绝这些开桑塔纳、捷达、富康车的人呢？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
这就涉及到经济适用房政策的供应对象问题。1998年国家开始实行经济适用房政策，提出经适房的供应对象是中低收入家庭，当时的估计是，中低收入家庭占社会家庭总数的70%，也就是说，社会上70%的家庭都有资格申请经济适用房。随着经济适用房政策的施行，很快暴露出了两个至今也未能很好解决的问题：其一，由于申请者众多，资格审核成本太高，导致不能严格把关———不但一些开豪华轿车的富人“搭便车”购买了经适房，而且一些有权力、有背景的人“近水楼台先得月”，比富人更加方便快捷地切分到了经适房的“蛋糕”；其二，对那些真正有着住房需求的低收入家庭来说，价格比商品房便宜不少的经适房他们仍然购买不起，只能望房兴叹。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
就这样，原本要给中低收入家庭“雪中送炭”，结果却变成了给中高收入家庭“锦上添花”，国家以中低收入家庭为供应目标，以土地划拨、税费减免等方式给予政策优惠建设的经济适......
评论：“物业税”日益风紧(2007-10-21 15:04:00)
摘要：近日，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
据悉，目前，物业已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省市进行房地产模拟评税试点。
从2003年起，财政部和国家税务总局先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。今年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。
相关消息一出，激起口水一片。尽管围绕着物业税，诸多人士已经你来我往讨论多时了，但主管部门的最新表态，还是引发了大家的极大热情，那可关系到切身的利益、白花花的银子啊。
有的专家据此放言，物业税一出，房价必然下降。目前税收环节的改革已势在必行，以国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产、多余的两套房挤向市场，增加住房供给。供给增加了，市场价格自然回落。
有的人士则看淡物业税房价走高并不完全取决于物业税，而单凭简单的物业税也根本扭转不了住房价格的基本走势和格局，因此，购房者应该对物业税实施可能对房价造成的影响有全面的心理准备。
依笔者看，影响房地产市场发展的因素很多，税收只是其中之一，其他一些因素如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房地产市场的影响甚至大于税收。从税收角度看，房产交易中涉及到的税费有契税、营业税和个人所得税等，这些新税费的开征确实对房地产市场造成一定影响，但市场发展有其自身规律，不会为一个税务政策的改变而彻底改变前进方向的。......
尹伯成：现在不能炒房也不是买房好时机(2007-10-21 15:03:00)
摘要：投资性需求尽管远没有人们想象的那般“洪水猛兽”，但足以起到领涨市场的作用。因为它所营造出来的紧缺氛围，足以影响并透支真实需求群体的心理预期。所以，我并不赞同“真实需求推动房价上涨”的说法—仅仅是真实需求，决不会导致楼市狂飙到今天的地步；即便我们的经济基本面再被看好，按照价格符合价值的规律，房价也没道理涨得这么快。
所以，打击投机者，让楼市投机甚至是投资风退潮，改变楼市的心理预期，可以说是此次房贷新政的指向所在。人们之所以会对楼市调控产生质疑，就是因为一再的调控并没有改变楼市的预期，但这次的调控和以往不同，就是从引导预期入手去调控市场，这不能不说是一次进步。作为连接现在和未来的桥梁，预期在市场经济中有非常重要的作用。假如人们都认为某种商品未来要涨，那么一旦发生抢购，价格就会猛涨。以前我们做楼市调控，总是机械地从供需角度作单向调节，往往忽视了心理预期这样一个重要的市场因素。所以调控效果大打折扣，也是在所难免。
过去几年，楼市的金融调控主要在税收上做文章，最典型的就是不满五年转手交易要征收5.5%营业税的规定。这个政策看起来是要增加流转环节，让炒房者“不痛快”。但实际上，这个政策可能只对那些习惯于快进快出的炒房者有效，对于那些没有资金压力、长期看好楼市的投资(机)者来说，却很难发挥作用———干脆就不卖了，反正长期看好。这样一来，反而导致市场供应量减少，给房价上涨添了一把旺火。但这次第二套房贷新政，我想不会导致这种情形发生。
从目前的楼市来看，往年“金九银十”是销售旺季，但今年的情况却不怎么理想，是看的人多，买的人少。一些楼市的“高烧地”二手房交易一落千丈，我想这很能说明问题。
在房贷新政细则尚未明确的情况下，很有可能发生这样的问题。比如我卖掉了旧房子，现在要买个新房子；比如家里添丁，要换个大房子，这些都是很合理的需求。但对于央行的“一刀切”我是这么理解的：这是“没有办法的办法”。这也表明，政府在打击投机性需求的时候，不希望改善性需求来添火旺势。政府想传递这样的信号：现在不能炒房，但也不是买房的好时机。
宏观调控不能顾此失彼，要照顾到大多数人利益。所以，我更愿意将这次的调控理解为信号意义大于实际意义。因为从长远来看，好的楼市调控不应该导致这样一个后果：为了不让少数人多买房，而让大多数人......