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石家庄燕赵都市报

期待中的宜居地段地块没有爆出新“地王”。昨日，[2007]008号地块国有土地使用权正式公开招标出让，石家庄双海房地产开发有限公司最终以总价1.9608亿元、每亩151.84万元的价格中标，获得了此地块的国有土地使用权。

此前与该地块位置很近的[2007]003号地块，曾经以527万元/亩的价格成为“地王”。对此，市国土局有关人士称，招标方式出让土地有利于平抑地价；而有业内人士认为，[2007]008号地块“低价成交”，很可能是一个房价未来走势的信号，房地产拐点或现。

■现场：新“地王”没有出现

昨日公开出让的[2007]008号地块位于省会建国路北、工农路南、苑东街东，实用地面积为86092.9平方米，约合129.14亩。为二类居住用地，土地用途为住宅用地，容积率规定不高于1.8，建筑密度不超过25%，绿地率不低于30%，出让年限为70年。地块要求套型面积90平方米以内住房建筑面积占总面积不小于70%。

“从目前市场情况看，这个地块位于二环内较好的位置。”省会地产业人士王建勋说，[2007]008号地处老城区，距离省直行政单位宿舍以及原来的老动物园都不远，且该区域可供开发的土地一直较少，开发商能够发挥的空间被限制；而此地块8万多平方米，约合129亩，属于开发面积规模适中的土地。对于开发商来说，土地塑造空间较大，按道理讲，此地块应该引起实力雄厚的开发商注意。

同时，此前与该地块位置很近的[2007]003号地块，今年6月5日曾以527万元/亩的价格成为“地王”。所以，本月初还有业内人士预测，008号地块可能再次诞生新“地王”。昨日上午，参加此次招标的三家地产企业在石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅开标时，总价已经让人意外：总价都在2亿元以内。其中邢台大都房地产1.023亿元、石家庄双海房地产1.9608亿元、河北富百春天房地产1.908亿元。

最终，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准、综合评分最高的原则，石家庄双海房地产开发有限公司势压群雄，以1.9608亿元的总价一锤定音，为此次公开出让画上了句号。新"地王"没有出现，却成了今年的地价新低：152万元/亩。

■探因：招标方式有利平抑地价

近几年来，全国各地国有土地出让竞拍价屡创新高，省会也不例外，这种现象引起了人们高度关注。这其中，土地出让方式也对地价产生了一定的影响。

"本次国有土地使用权招标出让采取综合评标方式确定中标人，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准、综合评分最高的原则确定中标人。"市国土资源局有关负责人说，通过招标方式出让土地有利平抑地价。

据了解，目前土地市场的供应方式主要是指土地出让方式，其中包括协议、招标、拍卖和挂牌。"出让方式对地价的高低有一定的影响。"业内人士分析说，一般来说，协议方式形成的价格最低；拍卖的成交价都很高，甚至创出了各地土地交易的最高价，即所谓"地王"，而挂牌方式遵循的游戏规则也是价高者得。

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