在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。
高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。
高层住宅楼楼层如何选择？
A 选择层次要考虑以下几个因素：
（1） 遮挡及采光情况；
（2） 生活的便利程度；
（3） 环境要求；
（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；
（5） 住宅楼的总层数。
一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。
住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。
B 怎么选底层？
首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。
其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。
C 怎么选顶层？
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。景行行止 2005-11-01 15:03:58 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-天建·天和园论坛
高层住宅层次选择有讲究
每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。
对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。
但如何来选择高层住宅的层次呢？
售楼人员 高层住宅中心段最适宜居住
记者从几家高层住宅的销售处了解到，绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加30—50元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到50—80元。另外，受日照的影响，朝向也会产生价格差异，也就是“朝向费”，按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。
在一家售楼处，销售人员向记者推荐了11层的一套住宅，“您看，整栋楼一共24层，11楼可谓是中心段，空气质量好，噪声又小，位置最好了。”
购房者 楼层高低，各有所好
记者随机调查了一些看房者，结果显示，绝大部分客户在选择高层住宅时，综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层，这也比较符合东方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。调查中有15%为楼层越高越好，25%为楼层低一点好，其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看，在不受景观及人为销控影响下，常常发生从中间到两头的销售走势。
专家 身居高楼仍不能“远离尘嚣”
记者采访一些住户以及其他一些专业人士，了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜，30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。
在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层，并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处，风较大，空气的流动地也较快，因此，不能仅仅从理论上来分析，要看周边的具体环境而定。
其次，还要转变一个观念是，许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。
选怎样的楼层最理想 实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。
因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。佚名
选择高层住宅 要看硬件设施
从未来的城市发展趋势来看，大量的高层住宅楼的出现将会构成城市中的一道靓丽风景，饱受城 市环境污染的都市人将安享高高在上，远离污染与噪音的休闲时 光。但从目前的情况来看，还是有许多人并不打算买高层楼宇，其中主要原因在于担心高层楼宇的设备质量，如电梯一旦停电或损坏将 会给生活与工作造成一系列的麻烦。
对于一幢幢高楼来说，供配 电、消防、中央空调、给排水、电梯（客、货梯）、中央监控六大系统等附属机电设备，如人体中的神经一样关系重大。这些设备的质量、安装水准及维护管理是与住户利益密切相关的，但对于购买高层住宅的业主来说，由于没有太多工程方面的经验，对高层楼宇的这些硬件配套并不了解，一旦选择失误，购买了“神 经”有点欠缺的楼宇，可谓麻烦缠身，烦恼不断了。为此，在选择购买高层住宅时一定要细心留意硬件设施的产品质量，这样才能做到买得放心，住得安心。
电梯质量的好坏是选购高层住宅的客户十分关心的问题之一。配备名牌、高质量的电梯，花费自然大些，但其使用寿命及稳定性 都会使业主长期受益。已有楼盘电 梯还专门投资安装自动平层装置，这种装置在遇到突然停电时，不到 1分钟就可识别停电，并通过主控系统将蓄电池直流电迅速转换成交流电,电梯立刻降落于最近的楼 层，放人出梯。这种配备使身居高层的业主吃到一颗定心丸。
力求长远发展且实力雄厚的发展商，在建筑高层楼宇之时，都会从长远考虑，在硬件设施的配备上多下功夫。
安全是生存的第一要素，住高楼，消防第一。为此，买家选择高层住宅时，一定要了解消防设施的配置情况。消防检、自动烟感报警器。 报警铃、消防中心设备连动柜，紧急广播、闭路电视监控等，这些设施的配备数量与质量都会关系到住宅使用的安全性。洪排水系统的合理性也是需要参考的参数之一。
总之，选择高层住宅，应更加精心与细致一些，不仅要了解发展商的实力与提供的各项软硬件设施。如果是现楼，最好还能与该住宅或小区的业主聊一聊，就可以选择到质量可靠，服务一流的优质物业。
选择高层住宅六项注意
在国际化大都市的中心城区，高层公寓豪宅往往代表着居住的最高水平，纽约的第五大道834号、香港的凯旋门以及和黄地产的海名轩、上海的汤臣一品，都是令人称道的高层典范。在成都，中华名园、鹭岛国际社区、晶蓝半岛、天合凯旋城、首座、碧华林、青房·云上、成都花园·上城、花间集、比华利国际城、御景台、华西国际……这些目前楼市活跃项目几乎都是清一色的高层、小高层项目。记者在即将到来的秋季房交会参展项目名录中了解到，三环以内将提供市场近60个高层住宅项目，有的郊区也有高层参展，如温江西花汀、新都天籁32等。2006年，高层住宅在我市住宅供应量中的比例超过70%，占绝对主力。
土地资源日益紧张，城市中心城区居住进入了“向高度要空间”阶段。成都楼市在经历了多层、小高层、高层的10年发展历程之后，以高层为主流的居住时代就这样走进了普通市民的生活。高层并不意味着退步、居住品质降低，恰恰相反，随着开发商在高层产品中不断创新、完善，高层住宅的舒适生活丝毫不逊于传统多层、小高层。
高层把密度做低
当住宅往高处发展时，建筑密度就成为人们居住是否舒适的关键。记者在调查中发现，科学的规划和设计，加上开发商牺牲一定销售面积，成都不少高层项目将密度控制在20—30%之间，并由此衍生出一种全新的高层低密度住宅产品，有的项目甚至将底层架空做景观配套，产品的生态内涵和居住价值成为高层建筑的最大卖点。据天行健建筑设计师介绍，由于高层建筑的高度达到数十米甚至上百米，所以每栋建筑需要的地面空间变大，有的项目楼间距最多可达上100米，所以能很好地控制建筑密度在25%左右，建筑之间更多的空地用来营造环境，为业主们从容行走、交流、休憩和户外活动预留广阔的空间。
据悉，天合·凯旋城的9栋高层底层全部架空，形成4.8—5.8米高的巨大底层空间，用于营造环境、增加恒温泳池、网球场、会所等配套，整个社区显得更加通透，景观覆盖率达到85%以上。中华名园通透的架空层也使低层的住户享受到了良好的景观，有效避免了高层建筑带来的拥堵感。为实现完全的人车分流，中华名园修建了大量地下车库，并将地面景观延伸到地下车库，形成落差，引入活水，植入园林小品，地上景观和地下景观相互融合，地下车库也有了阳光、清风和风景。据了解，目前万科魅力之城、晶蓝半岛等项目都采用了底层架空，建筑密度普遍控制在30%以内，都是成都低密度高层住宅的代表之一。
高科技武装到牙齿
高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。
据市建委科技处有关人士介绍，目前我市不少高层住宅都采用了智能安防系统、节能热断桥保温隔音窗、低温热水地板辐射采暖系统等先进科技元素，其中和建筑节能密切相关的地热技术起源于北美、北欧等发达国家，并被广泛运用于高科技节能建筑当中，“地热系统”与空调相比，具有卫生、保健、环保、无噪、节能等优势，同时其使用寿命长，运行费用却很低。有的项目在标配电梯的基础上，加配高速城市景观观光电梯，极大提升了居住品质。
记者了解到，天合·凯旋城考虑到高层住宅遇大风时开窗不便，引进了国外先进的室内新风系统，可在一小时之内让室内空气循环一次，形成一种“会呼吸”的住宅；该新风系统将作为高层住宅硬件设施的一部分赠送业主。城南的首座还创新地配置了挑空滑盖室外恒温游泳池，采用奥运游泳场馆专用的滑盖技术，当冬季室外温度较低时，滑盖可以闭合，形成室内恒温泳池。
户型创新提升舒适度
在人们传统观念里，高层拥堵的电梯、暗黑走廊、一梯多户的时代已经成为过去，现在市面上高层住宅普遍都是一梯两户，甚至出现了一梯一户的电梯公寓，不仅更加保障了居住的私密性，户型设计也因此更为合理、舒适。弧形墙、休闲厅等先进空间处理手法的应用，出现了6米多的超广角大开间，坐北朝南、穿堂风，一切都唾手可得。
一位建筑设计师告诉记者，现在不少高层住宅在户型设计上和花园洋房一样，讲求“短进深、大面宽”，不仅大大拓宽了住户的观景视野，更使室内通风采光效果更佳，弧形墙等先进空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，户户都能做到南北朝向和有穿堂风，主功能空间都能实现大跨度，书房、客厅、主卧都直通宽域露台，空间从最前端到最末端的宽阔尺度，没有琐碎的隔断，住户身处其中，没有丝毫的压迫感。中华名园的建筑师称，该项目的主力户型实现了革命性创新：在不增加户型面积的前提下，在客厅、饭厅之外，还创新设计了休闲厅，彻底将生活起居、休闲娱乐分开，保障了生活的舒适度。天合·凯旋城在户型结构上，大量采用了多层花园洋房的设计元素，使百米大高层也拥有入户花园、空中花园，居住感受舒适宜人。
窗户成为风景画
高层创新手段日益丰富，记者采访中发现，目前成都楼市上仅窗户的创新就足以另人眼花缭乱。据天行健建筑设计师介绍，以多种窗型、栏杆、墙面、材质的丰富变化配合立面线条的运用，在窗台、廊与柱的突出与融合之中，可以显示出丰富的外立面效果。该设计师告诉记者，在中华名园的窗户设计上，建筑设计师赋予了窗口更为丰富的形式：除了以往大家熟知的飘窗外，以转角窗、方格窗、拱型窗等多种窗型搭配，窗上也是一层风景：转角窗表现出的意象，使建筑的艺术特色陡然鲜明；窗格图案则是精细典雅，令以古典风格为底蕴的外立面大为增色。从外面看，这样的窗何尝不是一道另类建筑风景；而从里面看出去，独特的视角让风景成为一帧图画。
选高层住宅六项注意
目前成都的高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。高层住宅由于其在结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
六、车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。来源：成都日报2006-9-19
选择高层住宅分清板楼塔楼
最近几年，大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都会强调自己的房子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您讲述板楼的一些独特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。最后只记住了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构好在哪里?板楼和塔楼都有哪些不同?
什么是板式结构
“板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
鉴别板楼应“由外而里”
有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。
除了进深小、面宽大，南北通透这些标志外，专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产品建得太高，加大了容积率，减少了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正。 因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。
板楼优势并非绝对
很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度，其观点不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大；其二，居室通透性差，通风、采光不如板楼。 客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。 目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
板楼塔楼各有千秋
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。
板楼四大优点
1．南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4．面积使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点
1．建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2．户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1．节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2．空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3．结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4．居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.面积使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。2004年09月20日
选择高层住宅需慎思
多层住宅和高层住宅各有其长短之处，不能简单地说哪种好或不好，应该从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面来综合考虑。
要注意住宅的户型格局和朝向。由于高层住宅具有现浇混疑土和框架剪力墙等特点，居室之间不能打通，户型格局改变起来困难。因此在挑选时要注意房屋的房型和朝向，以满足居住后的舒适。
要注意整栋楼的总户数、电梯数量及电梯的质量。户数越多，层数越高，电梯相应也该多几部，一般说来，20层以上应配备2－3部电梯，如少于2部电梯，则与该楼总层数不相配，最好不要购买，以免日后上下楼的麻烦。
要注意“二次加压”供应自来水方式，水压是否足够。尤其是盛夏的供水高峰期是否有断水的现象发生。
要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如将来规划是在该楼的周围还需建几栋高楼，是其视野广、景观好的优点就会被打折扣。
要注意楼内的物业管理。由于高层住宅的通道多，所以要重视保安上的配备和安全的防范措施。（摘自广州信息网）
迎着阳光选高层 把握几点要领选择满意的高层住宅
目前，有许多购房者喜欢选择高层住宅，然而在选择高层时购房者必须注意以下问题。
１．要注意房屋的朝向。由于高层住宅多为现浇混凝土和框架剪力墙结构，户型布局可以改变。所以，在选房时，应将注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照时间不足。
２．要注意整栋楼的总户数和电梯数量、质量。层数越高、户数越多，电梯也应略多几部，一般讲，２０层以上应配备２～３部电梯，如少于两部电梯，则不应购买。
３．向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否会有断水现象，一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。
４．注意周边地区的未来规划前景。高层一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
５．要注意高层住宅的监控保安系统。高层住宅楼内的通道较多隐蔽，因此，高层住宅应设可视对讲系统，以保证居住安全。
６．楼层选择因人而宜。一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开噪声和污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；楼层低，可躲避等电梯，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
７．由于“峡谷效应”的影响，很多小区密集区高层住宅的中间位置，大概在３０米左右，也就是９～１１层之间有一个“污染物高密度区域”，在高层住宅中总层数的１／３以上、２／３以下为较好楼层。
８．在购买高层住宅时，最好选择一梯二户，它能更好地实现居室的南北对流，采光通风也更好。（西部商报 杜晓东）2006-5-25
楼层论
(前言：今天，是二十四节气中的“大雪”，再过十五天是“冬至”。一年中，“冬至日”是营口白昼最短、太阳高度角最小、住宅日照遮挡最严重的一天。因为，在营口选择楼层的首要重点，是保证居室的冬季日照；日照遮挡与楼层密切相关；“冬至日”前后是考察各楼层日照的最佳时期。此时发本文，可能会配合您对各楼层日照的观察与综合思考。)
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《住宅设计规范》(GB 50096-1999)定义：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；中高层住宅为7-9层；高层住宅为10层及以上。(为叙述方便，在本文中将“中高层”和“高层”统称为“高层”。并将多层、高层住宅的特点与楼层特点一并谈论。)
营口高层与多层住宅现状(本文中“营口”，特指站前区与西市区)。营口近二年间，高层住宅不断涌现。据我统计，现已竣工高层住宅23幢。即：万合阁/1、文馨/1、文馨高翔苑/1、红运家园/8、御景华庭/2、永江城市花园/4、怡景国际/2、八一/2、美景华府/2等楼盘的9、11、12、17层的高层住宅。另外，目前显示筹建的高层住宅有：怡景国际二期、和心花园三期、中天壹品、海格水岸人家等楼盘。
当前，在营口住宅中，多层住宅仍然占居重大比例。
楼层与地域。我国地域辽阔，从南海诸岛到黑龙江漠河，纬度相差近50度；日照的正午影长率相差3～4倍之多。
由于各地的纬度、自然气候特征、建筑气候特征、光气候特征、城市规模、土地资源状况、经济发展、文化、社会风俗等都有着很大的差异。因此，各地的人们对于高层与多层，以及二者中各楼层的看法也不相同。
本文重点谈论，营口住宅的楼层。
营口楼层概论。营口高层住宅与多层住宅那种好？那个楼层好？我认为：无论多层与高层相比，还是它们各自中的各层之间相比，都各具特点。因此，不能笼统地说那种、那层好。而应从下列方面：即日照、进出方便、自然采光、自然通风、视野、窗景、安全、卫生、防潮防漏、保温节能、套型、使用率、房价、建筑质量、居住消费、自身特点、自身需求等诸多方面综合考虑。
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下面结合营口特点，从35个方面(分4部分上传)谈论多层住宅、高层住宅、各楼层等的特点，附带介绍其它说法。
一、楼层与日照
日照对人的生理和心理健康都是非常重要的，但是营口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮挡等许多外部条件的限制，不是很容易达到理想状态的。尤其是在冬季，营口太阳高度角比较小，楼与楼之间的相互遮挡更加严重。因此，楼层与日照关系十分密切!
1、住宅日照：指住宅主采光面居室的满窗日照时数。
2、住宅日照作用：
⑴ 由于阳光照射，引起人的各种光生物学反应，因而促进人的生物机体新陈代谢。阳光中所含紫外线能预防和治疗一些疾病，如感冒、支气管炎、扁桃腺炎和佝偻病等。并且，老年人居室的日照不应低于冬至日2小时的标准；孕妇是否接受适宜的日照，还关系到胎儿大脑发育；明媚阳光有利于心理健康。
⑵ 阳光中含有大量红外线和可见光，若冬季能直接射入室内，所产生的热效应会提高室内温度，有良好的取暖和干燥作用。
3、营口住宅日照要求。按中国建筑气候区划，营口属于第Ⅱ建筑气候区，位居寒冷地区的北端(接近严寒地区)。营口冬季较长(11～2月)，天气寒冷，气候干燥。夏季较炎热湿润。营口建筑住宅的基本要求：一、应满足冬季防寒、保温、防冻等要求，应兼顾夏季防热。二、总体规划、单体设计和构造处理应满足冬季日照并防御寒风的要求，主要房间宜避西晒。
4、营口住宅日照标准。我在《论营口住宅日照标准》中谈过：大寒日2小时((或3小时，视营口城市人口数量确定城市规模)。
5、楼间距与日照。详见我的《营口住宅日照原理及应用》。
6、营口楼层与日照。营口由于纬度较高，冬至前后太阳高度角小，首层有1-2个月无日照；三、四层也普遍有1-2个月，每天被遮挡2个小时左右。冬至日的日照，正午会遮挡到三层、四层。总之，营口四层及以下居室，通常是楼层越低，冬季日照时间越短。
二、楼层与自然采光
人们希望创造良好的光环境，充分利用天然光，这是因为天然光环境是人们长期习惯和喜爱的生活环境。在同样照度条件下，天然光的辨认能力优于人工光，从而有利于生活、工作、保护视力和提高工作效率。充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同时也有利于降低人工照明能耗。无论是在有日照情况下，还是全阴天等在天空的漫射光照射下，通常是楼层越高，居室的遮挡越少，自然采光效果也越好。
三、楼层与视野
良好的视野有助于居住者内心与外界的互动交流、心情舒畅。站的高看得远，居住越高视野愈加宽广深远。
四、楼层与窗景
一到三楼不需低头下望，楼下绿地、小溪、景观一览无余。四楼以上放眼是遮挡建筑，难以享受窗外景色眼福。
五、楼层与视线干扰
使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内，给居民保护个人隐私带来的不便，叫视线干扰。低层居住空间，暴露在前后楼上层居者的众目睽睽之下，夜晚开灯即要放下窗帘来保护隐私。首层还存在窗下行人的视线干扰。
六、楼层与自然通风
自然通风可以提高居住者的舒适感，有助于健康。有良好、合理的自然通风，一是可以显著地降低夏季房间自然室温，改善室内热环境，提高热舒适，获得良好的室内空气品质。二是可充分利用春秋过渡季节较低的室外空气，减少房间空调设备的运行时间，节约能源。一般情况下，楼层越高自然通风越好。
七、低层更贴近自然
一到三楼贴近地面，居者通常能倾听树叶飒飒响声；观赏蜻蜓蝴蝶飞舞，聆听鸟鸣虫叫；同大自然保持紧密联系，心理舒适。“人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面。”
八、进出方便与银色理念
上楼梯超过四层，健康的成年人已感到辛苦，老弱病残者及儿童更加困难，发达国家一般定为四层以上住宅设电梯，我国现行国家标准规定七层及以上住宅必须设电梯。
老年人退休后多数时间在家中，出行率高。因而居住首层、二、三层方便进出。另外，老人居住上层除腿脚不便外，还可能面临心脏不适等身体问题。
现在营口多家楼盘的首层附送私家花园，可以种花、植树、造景观、挖鱼塘、立亭榭等。
仅从楼层高度来讲，低层非常适合老年人生理机能、生活规律、健康需求、心理需求。
另外，居住上层老弱病残者，有的甚至在搬运冬季储存的蔬菜、煤气罐等时，也要花搬运费用；即使年轻健康者，搬运装修材料、家具、钢琴等大件物品时也要支付搬运费用。
多层住宅的低层、有电梯代步的高层，二者都出入方便，给老弱病残、儿童及健康成年人都带来方便，并可以免去爬楼登高之苦。
九、首层潮湿
首层接地比其它楼层潮湿。尽管建筑时对首层地面采取了防潮措施，许多人装修时还要再次进行防潮处理。这不但增加了装修工作量、资金，并且仍然存在防潮工程设计年限、寿命、质量、效果等问题。
十、首层噪音
首层住户宅门口的楼梯，是单元所有居者的必由之路，不论入户门的隔音性能怎么好，安静都难保证。
如果遇到经常晚上出去打牌半夜三更回来，进入单元就跺脚唤醒声控感应灯的不文明邻居就惨了，相声《扔靴子》中听者的惨状就会天天上演了。
另外，由于首层居室距离人行道的直线距离短，夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒声会声声入耳。如临城市主干路、锅炉、风机、泵房、酒店、修理铺等更是深受噪音之害。
十一、低层卫生差
单元楼梯的卫生，往往是越低层状况越差。如遇到不道德的上层住户往下丢东西更让下层人头疼。如窗前有管道井，发生管道堵塞时，会赃水四溢、臭气冲天。如靠近垃圾转运场、污水排放沟时，低层住户受害更严重。
十二、低层的蚊蝇鼠害
在同样环境下，低层遭遇“蚊蝇鼠害”比较严重。营口自然水系比较多，蚊子也多，尽管近年来飞机撒药灭蚊，市区边缘低层住户蚊子危害仍然严重。另外，我目睹过老鼠咬破首层居室“钢网纱窗”，强闯民宅的现场。
十三、低层安全防范
俗话说：“贼偷方便”。低层尤其是首层居室，防盗安全性明显不如中、上层居室好。尽管各小区普遍有保安；IC卡限制小区进入、闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。可谓既有人防又有技防，但失盗情况也时有发生，“你高一尺，盗高一丈”。可是，失盗后保安不负赔偿责任。因此，营口低层尤其是首层住户，许多家安装防护栏，时下安装白钢防护栏造价不菲。尽管有了防护栏也不是万无一失，营口曾有“大剪子”剪断首层居室护栏进户盗窃。
十四、楼层与用水
人类面临着水危机，尤其营口是缺水城市。尽管各小区都有水的加压设施，各层水压力仍始终不同，低层住户供水情况通常好些。一旦缺水或低压供水时，上层住户用水将十分困难。
十五、首层分摊楼梯面积欠合理
首层居者虽然不需要走单元公共楼梯，但是购房时也照样分摊了7平方米以上的楼梯建筑面积。不仅如此，天长日久供暖公司、物业公司也按照购房面积收取首层住户的暖气费和物业费。这个规矩不知是谁定的，而且成了“永久牌”规定。
高层住宅的首层住户，除楼梯外还增加了电梯间面积分摊。
十六、高层住宅的低层电梯收费欠合理
营口高层住宅的电梯收费。有的按楼层分二个价格档次收费；多数是无论高低层，则统一收费。这二种收费规定，对居住二层等低层住户显然欠合理性。我认为理想的收费应该是：
1、 假设某楼为9层楼；假定从2楼起统一收费0.5元/平方米；
2、 因为不收首层住户电梯费，故将2层为交电梯费的首层。为求计算系数，将各楼层减1；之后各楼层数相加得系数：1 2 3 4 5 6 7 8=36；
3、 统一收费时，按各层1平方米，总计收电梯费：8层?/SPAN>0.5元/层、平方米=4元/平方米；
4、 按照上述收费：二层每平方米电梯费应该为：二层系数为1，故占上述系数1/36，收费为4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米；
5、 按照上述收费：九层每月每平方米电梯费应该为：九层系数为8，故占上述系数8/36，收费为4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米；
议论：
*按上述收费，则体现了高、低层住户电梯使用率与收费率相一致的合理性、公正性、公平性。
*火车、轮船、飞机都按照里程收费，住宅电梯为什么不能？电梯也不像公交车那样不便于掌握乘客所乘站数。
*2层与12层住户乘电梯情况相比较：乘电梯耗电量、对电梯机械磨损、电梯占用时间大不一样(如果不计各户成员数量差别)。
十七、顶层漏水威胁
由于顶层居室，存在楼顶楼板接缝因素(现浇楼板好些)、屋顶的构造变化部位衔接缺陷因素、防漏设计年限因素、太阳能热水器及其它设施安装维修时损坏楼顶等因素，顶层居室潜在着雨水、雪水、热水器漏水的威胁。
因此，购房时要考察楼顶的隔热、防水措施及其效果，看楼顶是否设置通风板或做成坡屋顶，楼顶的构造变化部位是否衔接良好。
另外，一旦漏水顶层住户报修责无旁贷，并且要关注维修的及时程度和维修质量，担心下次灾难的来临。
十八、顶层冬冷夏热
建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体积之比。体形系数的大小对建筑能耗(防寒、防晒)的影响非常显著。通常体形系数每增大0.01，耗能量指标就增加2.5%。同理，如果将某个顶层居室作为一个建筑物，因为它增加了楼顶的外表面积，显然它的体形系数要比其下层居室大的多。这样，顶层居室屋顶冬天透寒、夏天承受暴晒，即成定论。
现在营口建筑的多数住宅楼为坡屋顶，瓦下水泥抹面，水泥面下加保温板，使楼顶的保温性能有所提高。
十九、三层是金、四层是银
对于六层高的多层住宅，有“三金、四银”说法。
从营口售房情况来看，中部楼层(六层中的三、四层)是最受欢迎的，销售速度和价格都优于其它楼层。这主要是因为中部位置相对兼备了上层和低层的优点，家庭中不同年龄段人的需求均可得到满足。另外，营口也有相当多的人，从日照方面考虑首选四层。怡景国际楼盘三、四层同价销售。
二十、楼层与房价
1、 营口多层住宅价格，由高到低通常是：三、四、二、五、一、六。
2、 营口高层住宅价格：通常是越高越贵(除顶层)。
3、 近年来营口许多楼盘为促进“头尾”居室销售，顶楼赠阁楼和露台、首层赠花园，因而“头尾”也开始受到青睐。比如：南湖公寓、金典赢家等楼盘的四赠五(楼层不算高，却花较少的钱买了相对大的面积)；多家楼盘赠花园。这样的“头尾”销售速度之快，令业内外人士都意想不到。
二十一、高层住宅建筑质量优良
高层住宅的工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防、建筑防火、耐久性能等通常要高于多层。
从建筑结构来看。多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅一般为框剪或框架结构。比如永江城市花园，前期的多层住宅为砖混结构，近期竣工的四幢高层住宅却改变为框剪结构。美景华府，多层住宅也为砖混结构，而8、9号二幢高层住宅为框剪结构。还有，怡景国际、御景华庭、红运家园、文馨高翔苑、八一等高层都是框架结构。
另外，如果几年后，在营口实现了大势所趋的供暖计量收费，由于高层住宅的保温性能普遍比较好、日照情况好，届时将会节省取暖费用。
二十二、高层消防
有人说，目前营口尚不具备高层住宅的消防能力(本人没有考证，有待您的准确消息)。
二十三、居住高层心虚
高层住宅由于建筑层数多、高度大，居者相对较多。一旦失火，烟和火易发生向上竖向蔓延，而居民疏散路径长，疏散困难。
另外，虽说如今建筑设计和工程水平先进，一旦遭遇地震等，高层住户还是容易心虚。
二十四、高层电梯停用威胁
住高层，停电或电梯损坏带来的不便可想而知。
二十五、高层住宅小区容积率高
高层住宅密集的小区，建筑容积率往往比较大。容积率越高(即单位土地上的建筑面积多)，居住人口就越多。单位土地面积上居住人口增多，则单位土地面积上的生活废气、生活垃圾、生活噪音等相对增多；人均公共绿地面积、活动场所相对减少；人均商业、医疗、教育、社区服务和健身娱乐设施也相对减少等等。总之，容积率增大，居住舒适度下降。
二十六、高层住宅使用率低
住宅的建筑面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位面积的分摊，如楼梯间、电梯间、电梯候梯间、单元门厅或进厅等分摊。
高层住宅由于有电梯间、电梯等候间等，需分摊的公用面积比多层要多。此外，高层住宅单元门厅面积也大：多层住宅单元门厅或进厅使用面积：3.5-6平方米；而高层住宅单元门厅或进厅使用面积：10-18平方米。因而，高层住宅的使用面积率低。
国家A级住宅标准规定：多层住宅使用率为≥78%，高层住宅使用率为：≥72%。
我做过比较。营口某三个楼盘中有同套型、功能尺寸基本相同的二室二厅一卫。其一：多层框架结构住宅建筑面积为100平方米；其二、高层框剪结构住宅建筑面积为115平方米；其三、高层框剪结构住宅建筑面积为124平方米。
二十七、多层住宅套型优越
通常是，多层住宅居室的进深小、面宽(开间)大，高层住宅则相反。在相同建筑面积的情况下，多层住宅的套型，普遍优越于高层住宅的套型。
二十八、上层电磁波辐射威胁
钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电磁波沿着房间循环，最终大部分上移直至顶层居室。电磁波会导致高层居室的居民头疼或心情不好等。
二十九、多层住宅各楼层的空气质量情况
由于多层住宅的楼间距普遍比较小，有害气体在一到三层高度受阻、循环速度减缓、况且自身阴影和湿度大，因而空气质量较差。而四到六层处的有害气体相对少些，因为它们在到达四层前，就开始下沉或水平方向消散。
三十、高层住宅的楼层与空气质量情况
城建生态学家也认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
“峡谷效应”说法。由于“峡谷效应”的影响，许多周边有城市主干路或工厂的高层住宅、高层住宅密集区等的中间位置：在街道风的作用下，近地面的污染气流不是平稳移动，而是随气流在高层住宅楼之间的某个区域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一个污染物高密度区域。这些污染物开始主要逗留在9-11层之间。
又有专家建议，购买高层住宅时，从空气质量考虑六七层最佳。
三十一、高层空气相对稀薄
高层居室空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。
三十二、高层影响孩子健康成长
心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上。窗外的环境十分重要，身居高层整天面对的是室内墙壁，这能引起孩子对自己和对世界不由自主的敌意。
媒体介绍：日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭、对其身心发展有一定影响等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%到4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。
三十三、低层氡气威胁
如果土壤中含有氡气，四层及以下居室的氡气威胁严重。(目前我尚不清楚营口土壤中是否含有氡气，以及氡气含量。)
三十四、古人的适中原则
适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能优化，接近至善至美。
《管氏地理指蒙》云：“欲其高而不危，欲其低而不没，欲其显而不彰扬暴露，欲其静而不幽囚哑噎，欲其奇而不怪，欲其巧而不劣。”
《论语》中提倡的中庸，就是无过不及，处事选择最佳方位，以便合乎正道。
《吕氏春秋重已》观点：“室大则多阴，台高则多阳，多阴则蹶，多阳则接，此阴阳不适之患也。”阴阳平衡就是适中。
三十五、(风水)属相与楼层
第一种说法：阳宅以卦气相通为吉利。每个人出生时都有一个命卦，楼建成后有楼卦，只要人卦楼卦相通，就能助你的事业、健康、财运。卦位相克后果则相反。并说，按下面选楼层，能让你安居乐业，事事顺意。
属鼠的生肖吉利楼层应该是：一，四，六，九，十一，十四楼；不吉利楼层有：三，五，八，十，十三，十五楼。
属牛的生肖吉利楼层应该是：二，五，七，十，十二，十五楼。不吉利楼层有：三，四，八，九，十三，十四楼。
属虎的生肖吉利楼层应该是：一，三，六，八，十一，十三楼。不吉利楼层有：二，四，七，九，十二，十四楼。
属兔的生肖吉利楼层应该是：一，三，六，八，十一，十三楼,。不吉利楼层有：二，四，七，九，十二，十四楼。
属龙的生肖吉利楼层应该是：二，五，七，十，十二，十五楼。不吉利楼层有：三，四，八，九，十三，十四楼。
属蛇的生肖吉利楼层应该是：二，三，七，八，十二，十三楼。不吉利楼层有：一，五，六，十，十一，十五楼。
属马的生肖吉利楼层应该是：二，三，七，八，十二，十三楼。不吉利楼层有：一，五，六，十，十一，十五楼。
属羊的生肖吉利楼层应该是：二，五，七，十，十二，十五楼。不吉利楼层有：三，四，八，九，十三，十四楼。
属猴的生肖吉利楼层应该是：四，五，九，十，十四，十五楼。不吉利楼层有：一，二，六，七，十一，十二楼。
属鸡的生肖吉利楼层应该是：四，五，九，十，十四，十五楼。不吉利楼层有：一，二，六，七，十一，十二楼。
属狗的生肖吉利楼层应该是：二，五，七，十，十二，十五楼。不吉利楼层有：三，四，八，九，十三，十四楼。
属猪的生肖吉利楼层应该是：一，四，六，九，十一，十四楼。不吉利楼层有：三，五，八，十，十三，十五楼。
第二种说法：一、六楼适应：猪。二、七楼适应：蛇、马。三、八楼适应：虎、兔。四、九楼适应：猴、鸡。五、十楼适应：牛、龙、羊、狗。(超过十层的楼，按楼层的个位数。)
属相与楼层说法，本人既不相信也不反对。对此，仅作为一种谈论楼层说法的简单介绍。
《论楼层》结论：住宅楼的各个楼层、高层住宅与多层住宅，它们都具有其特定的优势和劣势。因此，要根据自身特点和需求酌情而定。营口人们通常将日照和进出方便，作为选择楼层的重点。【撰稿：神清气爽 2006年大雪】2006-12-7
广而告之：安徽女人街----帮助别人，快乐自己！
挑房子 选楼层 看风水(图)
但凡中国人都很重视居所，若是经济能力许可，必定要购房置业，认为只有这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有漂泊无依的失落感。
每个人都希望选择一所风水好的房子来居住，但却不知如何选择？下面向各位介绍挑选住宅时应考虑的一些风水问题，供参考。
一、风宜柔和
最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视"藏风聚气"，但风势强劲的地方肯定不会是旺地！需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地！
二、阳光充足
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
三、地势宜平
倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
四、衙前庙后不宜
府衙门（特别是警署及军营）的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
五、楼层的选择
一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢？
首先我们必须先对天干地支有所了解
甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五行方面属金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。
其次我们还必须了解楼层与五行的关系
一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
楼层选择
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
试举一例说明如下：某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。千龙新闻网2006-07-11
家居风水之楼层的选择
选择居所，除要配合自己命格，适合之五行地区外，还要配合大厦之外型、楼层数，颜色，这亦是对宅主很重 。
如是一个忌火的人， 住在一间红色外墙的火型大厦里， 必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有 阻，破财、官非，重则有横、重病。就算是个有好运行的人住，都会将好运减半。行紧恶运的人住，恶运佰会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半；好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景 。
五行之数、型状、颜色：
属水：一 、六属水数。属黑 、蓝色。 属波浪型。属低层波浪式之房屋。
属火：二 、七属火数。红色、紫色。 属尖高型。属尖高型之大厦。
属木：三、 八属木数。属青色、绿色。属高型 。属高长型之大厦 。
属金：四 、九属金数。属白色、金色。属圆型。属中低层之圆型房屋。
属土： 五 、 十 属土数 。 属啡色、棕色。属方阔型。属中高、 长方阔型之大厦 。
命局喜水：最适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋 。
命局喜火： 最适宜住七楼或二十七楼，宜住高层，不宜住低层，因火是向上升。宜是红色外墙，高尖型之 大厦。
命局喜木：最好是住三楼或八楼、三十八楼，适宜住中、高层，因木是向上生长的。
命局喜金：最好是住四楼或九楼， 不宜住得太低，因金忌压，住得太低会有被埋压 。
命局喜土：最好是住在五楼或十楼、十五楼，适宜住在中层或高层，因土是城 墙之大山土，会有稳重安定的感觉。2005年02月17日15:13 来源：万象易知网
楼层选择的风水要点
一、医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。原因如下：
1、医院有好多病人居住，病菌必多；
2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；
3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；
4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。
所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：
1、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；
2、注重卫生，细菌就难以入侵；
3、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。
二、教堂、寺庙：在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：
1、一家人都会显得孤独；
2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
三、发射塔：发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：
1、家人易发生外伤等血光之灾；
2、易有精神问题。
四、公安局、消防队：风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。
五、政府机关：政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：
1、家人易发生精神病；
2、易犯官非、是非；
3、易有血光之灾。
六、学校：许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：
1、学校是清水衙门，经济差；
2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。
所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。
七、菜市场：如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：
1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；
2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；
3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。
八、戏院、电影院：戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。
九、变电站或高压电塔：电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：
1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；
2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；
3、人容易冲动，所以做事易出错。
根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。
十、垃圾站：在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。陋室风水
建筑风水新论——楼址、楼层的居住与选择
我国早期的住宅风水书籍《黄帝宅经》是唐初以后的作品，此书因汇集了唐以前的各种相宅术而成为后来人相宅的范本。上卷“夫宅者，乃阴阳之枢纽，人伦之轨模。”“凡人所居无不在宅。”“虽只大小不等，阴阳有善恶。”强调了宅舍的布局“阴阳相得而昌吉，阴阳相斥，则门族衰微。”以上说明了住宅是家人生活最集中的地方，常出常入之所，家业的衰旺无不在宅。由引可见，居住地点对人们的影响相当重要。
笔者平时爱读易经之类及分支堪舆方面的书籍，从中认识到居住房屋与环境的关系甚为重要，利用得当能避凶趋吉。在以前写过的文章里也举了不少实例，不再多谈。笔者主要想探讨一下关于现代楼宇选取址与楼层的选择问题。什么地方的楼，几层楼适合啥命相的人居住，与同仁共同探讨一下。
关于楼址、楼层的选择内容比较多，在此主要介绍一下几个简单的方法。先说楼址的选择：一、楼前要有水，杨公云：“未看山先看水,有山无水休寻地”；经云“山管人丁水管财”；按古云选址水是重要的，楼前要有秀水、清静水、甘甜水、有情水、当运水等。总之要有吉祥水才能旺财催运。二、楼后要有山，金形山、木形山、水形山、土形山为吉，火形山不吉，经云：“父母为山”，人之成长能得到父母的照顾和庇荫。后有靠山好处多，有山象征权力，自重自尊能得到上司的关怀。楼后有高楼也为吉相。三、楼的左右要有护持，楼坐的左右两边都要有楼房配置为吉，或左右有山更为吉利，这应验书上说的“左青龙，右白虎”。但忌龙高伏虎，龙长虎短，龙近虎远，龙盛虎衰，反之也不好，左右高低相称为宜。四、楼要坐实朝空，经云：“高一寸兮即是山，低一寸兮即是水”，“空”指楼前要宽广无阻塞为吉，有马路视为水断；“实”则为山，指楼后有依靠，可得护助做事顺利，反之不吉。五、楼宇大门要纳旺气、要纳前吉水之气、要纳左右龙虎之气、要纳来路近楼一则之气，这些都为吉气，主宅主财旺运好。六、楼坐要当运，这是理气派玄空装卦用后天八卦套洛书而成。主要是玄空大卦，三元九运分别为旺气上吉，生气中吉，进气小吉，只要当运就能事业成功，财运顺利得心应手。以上所写依据《建筑风水理论与事务资料集》，理论方面的问题很多，不能逐条详述，愿同易友们共同研究与探讨。
关于楼层的选择，需要知道的基本知识也很多。主要就是要明白“东四宅，西四宅”及宅运“游年九星”，还要懂得楼层的五行属性。
宅势的划分为：东四宅有震巽坎离，西四宅有乾坤艮兑。就是震三宫，巽四宫，坎一宫，离九宫为东四宅，乾六宫，坤二宫，艮八宫，兑七宫为西四宅，有了以上命卦、宅势，就可进行命挂配宅了。东四命人喜住东四命人喜住西四宅，西四命人喜住西四宅，这就是宅势配命卦。宅命相配为吉，宅命不配为不吉，这就是一条相宅方法。
宅命相配知道了，还要知道宅局四面八方的吉凶方位也是非常重要的。再次介绍一下八宅的布游年歌：乾六天五祸绝延生，坎五天生延绝祸六，艮六绝祸生延天五，震延生祸绝五天六，巽天五六祸生绝延，离六五绝延祸生天，坤天延绝生祸五六，兑生祸延绝六五天。以上歌戾分四吉星，四凶星。四吉星为伏位、生气、天乙、延年，表示吉利、财运、身体好、人事和顺。四凶星为绝命、五鬼、六煞、祸害，表示凶、财运差、身体受损、诸事不利。这段说明东四、西四不能混合居住，各就各位则为吉，否则为凶。这也是相宅之要点。
至于楼层的选择，因为每层楼都有不同的五行属性，这个性就是金、木、水、火、土。每小运都有变化，每大运也有变化。这是用河图数字表示的为“一六共宗为水居北，二七同道为火居南，三八为朋友木居东，四九为友为金居西，五十为土居中宫。”用这个属性套用至楼层上，一六层属水表示一、六、十一、十六层……，二七属火表示二、七、十二、十七层……，三八属木表示三、八、十三、十八层……，四九属金表示四、九、十四、十九层……，五十属土表示五、十、十五、二十五层……。懂得了分层数的属性后，再看“五子”运，得运得层为上吉……
根据元运属性，楼层五行属性和个人命卦及宅势，就可以选择楼层居住了。根据五行生克制化原理，选择哪一层楼居住的长久，又能平安生息，必须运用以上论述来指导。运的五行生层数五行，助层数五行为上吉，可久住；运的五行与层数的五行生人卦相，助人卦相的五行为上吉，可久住；当运的层数当运的卦命吉，可久住。反之则不吉利。楼宇、楼层的选择问题就略写到此。
对楼址、楼层选择时，能像前面所说的那样完美无缺，才是理想之处，但我们在实际选择时所遇到的情况就不同了，该有水的无水，该有山的无山……，某个地方不该有的东西出现了，等等。这样我们只有顺应自然，利用环境，改造环境。具体办法是适当的调查整出入口的朝向及周围环境，加以修饰和改造就行了。对楼层的室内处理在二次装修时，如有不合适部位，可作透明隔断，博古架，风屏等加以改造和调整，也可在设计色彩上作些特殊处理。总之，在居住后能平安顺利是为目的。
为了研究和进一步讨论堪舆问题，笔者愿意与同仁们一起共同学习，把古老的“风水”学说的精华部分加以提炼和运用，使之能和当代科学研究与之相关的理论融为一体，造福于人类实为心愿。 来源：中国易学堪舆学院 马茂林，男，河南省陈州人，生于1952年9月。现任中华伏羲文化研究会淮阳研究中心副主任、淮阳伏羲文化研究会副会长、堪舆学高级研究员。 学历：本科（工民建专业），职称：工程师[ 一九六九年在师门的指导下开始周易八卦学习和相关课题研究。30多年来，通过潜心钻研，广泛交流，取得了不少心得体会和实践经验。本人愿以服务社会为宗旨，坚持诚心、诚信、科学的态度，服务于需要服务的人，立志解人之难。并愿在网上与易友同仁共同探讨如下课题，同时交流于与易有缘的人，以达易传千古：“四柱预测学”、“六爻预测学”、“易数预测学”、“随机预测学”、“合婚与择吉学”、“阴阳宅堪舆学”及“玄空八卦学”。 ]
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