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2009秋季西安住博会 众多亮点全接触(2009-09-21 13:35:00)
摘要：来源：易通万家西安房产建材网http://www.ytwj.com.cn
经市政府批准，由市建委、市规划局、市房屋管理局、西安市会展业发展办公室等单位联合主办，市房产交易管理中心、曲江千秋文化传播有限公司、市房地产超级市场有限公司等单位联合参与的2009秋季西安住宅及建筑科技产业博览会将于9月11日—14日在曲江国际展览中心隆重举办。
本文关键字：西安房产 西安建材 西安住博会
周末逛展更轻松
本届展会会期横跨周末（9月12日、13日），为市民提供了充裕的时间逛展会，选房子。买房对于绝大多数老百姓来说，是家庭中的一件大事，但平时一家人也许很难凑齐，一起去选房、购房。现在就没有这种顾虑了，一家人既可以轻轻松松在一起逛秋季西安住博会，还可以免费乘坐各楼盘购房直通车，除了到楼盘现场看房，还可以顺便了解楼盘详细情况和周边区域规划、配套等情况，增添了周末生活的一份乐趣。
参展规模空前
秋季西安住博会规划展位房地产项目120余个、二手房中介机构30余家、品牌家装建材公司20余家、预计参展楼盘150多个，几乎囊括了西安所有知名项目和最新楼盘。这些参展项目在凸显西安住博会自身实力的同时，也为市民提供了丰盛的房产大餐。记者从执委会了解到根据目前的参展情况来看，本届展会参展的新盘数量众多，一些业内人士分析认为，这表明开发商对此次展会的市场预期较高，展会期间除展示企业形象外，还利用黄金周之前大敛人气，加大促销力度。
四大展馆引领楼市新潮流
本届展会为了适应参展企业需要，启用了曲江国际展览中心的B1、B2、B3和B4四个展馆。实力品牌地产公司将利用西安住博会的展示舞台，在此集中展示其开发的150个精品楼盘项目。目前已有高新地产、紫薇地产、中铁置业、龙湖地产、恒大地产、新鸿业地产、华荣地产、建源地产、暖山地产、丹尼尔地产、深圳合能等品牌地产悉数报名参展。
四大展馆连通，旨在为购房者提供一个集中选购精品楼盘的平台。参展的项目无论在设计理念上，还是楼盘品质上都引领着西安楼市的风向标，是市民选择楼盘的典范。
续写区域热点
本届展会将联合相关区域，通过系列专题活动，集中展示相关区域的居住特色，彰显区域......
追求个性讲究简单灵活 看80后“活装”租住房(2009-09-18 11:34:00)
摘要：来源易通万家西安房产建材网http://www.ytwj.com.cn/house
怎样才能在租来的房子里住得舒适？动手装修。
“活装”是专属于80后的装修名词，随装随住、随搬随拆，东南西北租到哪儿都有他们安逸的家。
活动沙发
搬着省力坐着舒服
沙发要算是80后拥有的最大件家具了，而这个沙发不但要满足“坐着舒服”，还必须得“方便携带”。
“懒人沙发”是最具80后需求气质的。这个沙发不但不占太大空间，其慵懒的个性也能使坐在其上者享受到最自然的放松状态。此外，它的携带功能也不在话下，有的是圆圆的一堆，有的是薄薄的一片，搬家时无论是塞在角落里还是垫在最底下，都不在话下。
当然，各式的椅子也会成为80后装修达人的居室宝贝，用他们的话说：“总得有点儿特殊性吧。”或者材质特殊，或者造型出众，总之能给出租屋添置家具的，添置物也势必独特。
布艺涂料
给蜗居换脸的首选材料
光看家具单品还不足以表现出装修效果，能把租来的蜗居变得与自己的个性相符，还在于他们能把墙壁和地板也都装饰一新。这样一来肯定要花费他们不少银子。不过，这才是80后“活装”的精髓要“装”也要“活”。
对于地面，塑料方砖是他们的首选，因为这些方砖可以铺在任何材质的地面上。不过80后的装修达人慎重提醒，选购塑料方砖一定要买婴幼儿可以使用的，那样的虽然贵一些却很环保。同时，如果整间房子都铺上是极其不方便清理的，因此，可以有选择地在家里的某些区域铺上，既能达到小地毯的效果，又可以有效地分割出室内不同功能区。
对于墙面，除去那些他们引以为豪的墙面家具，当然少不了“造型墙”。他们说：“这种造型墙的灵感完全取自于学校宿舍的墙围，不过，现在的墙围拓宽了也拉长了。”这种造型墙有的依旧延续整块布艺的校园风，有的造型墙则是色彩反差大胆的“自涂墙”。所谓“自涂墙”，就是自己买来涂料自己刷，是好是坏，自己喜欢就行，不过这种涂在墙上的就真的搬不走了，所以精打细算的80后们纷纷打起小算盘：用涂料比用壁纸便宜，刷（贴）一面墙得几百元，如此平均到365天的每一天，四舍五入之后等于零，仍然不是赔本的买卖。......
西安美食(2009-09-16 11:43:00)
摘要：
来源：易通万家西安餐饮美食网http://www.ytwj.com.cn
至于水盆羊肉则是西安夏季的应时小吃，因在农历六月上市，故称“六月鲜”。它肉烂汤清，鲜嫩爽适，与烧饼同吃并佐以青蒜、芫荽、泡菜。地胆说老白家(北广济街内)的颇好，它其实是羊肉泡馍的一种变异吃法，比较适合喜欢汤多一点的食家。小炒其实也算是泡馍的一种，不过是在锅里炒出来的，讲究个炒字，没太多汤水，以老乌家最出名。地胆说，这里的小炒泡馍辣子是在炒的过程中加进去的，尤其受辣迷喜欢。这里的小炒泡馍口感偏酸辣，吃的时候记得点上一瓶西安地方汽水冰峰。
除了这些，回民街上还有很多零食级的小玩意儿，蜂蜜凉糕5元一大盒，豌豆黄糕1元一大块……还有别错过最近人气急升的红红酸菜炒米——就是牛肉丝、青辣椒以及白菜做的泡菜炒米饭，6元一份，配酸梅汤1元/杯正好！
基本上，如果你是打算在回民街填饱肚子，其实一个人15元都可以饱得你动不了。
......
特价地板，当心以次充好(2009-09-05 15:41:00)
摘要：
“同样都是红檀香，为什么有的每平方米卖两三百元，有些特价品每平方米却只要七八十元？到底是卖得贵的地板厂商太黑心，还是卖得低的特价品存在质量缺陷？”打算购买木地板的赵女士在逛了一圈地板市场后，越发困惑不解。
地板定价有点乱
调查
地板定价有点乱
赵女士上周去逛建材市场，在一家知名地板品牌的展厅内，看到了一款红檀香木地板，售价每平方米近300元。与销售人员反复协商后，赵女士拿到了九折优惠，满意地付了定金。可没想到，在距离不远处的另一家地板展厅内，赵女士发现了另一款红檀香特价地板，每平方米只要80多元。
“为何同样是红檀香，价格却有如此大的差距？”赵女士大惑不解。两款地板的标价签上，同样都注明了品种为红檀香，肉眼判断，它们的外观和色泽也很相似，区别仅在于价格的不同。赵女士再三询问特价地板的销售人员，为何这款红檀香卖得如此便宜？销售人员白了她一眼：“这是厂家为了回馈消费者所作出的大幅让利。给你便宜难道还不好？”
真是这样吗？遭遇此类困惑的不仅仅是赵女士一人。在近期的装修建材市场上，不仅存在同一树种木地板价格差异惊人的现象，更有部分商户向消费者表示，如果不在展厅内购买，到仓库或工厂拿货的话，价格会便宜很多。
陈小姐在某品牌地板展厅内选购地板时，就遭遇了这样的“诱惑”。正当她因自己所中意的地板价格太高而犹豫不决时，展厅销售人员告诉她，“你到我们的仓库去购买吧，在那里直接付款，比展厅的价格便宜一半左右。”而当她根据展厅销售人员给的地址，七拐八弯地来到一个偏远破旧的厂房时，厂里接待的人指着仓库一角堆放的地板告诉她，这和展厅内摆放的是同一品种、型号的地板，如果愿意在这里购买，可以给最实惠的价格。
赵女士和陈小姐的遭遇并不是个案，装修旺季即将到来，优惠、打折的地板产品充斥着各大建材装修市场，动辄百余元的降价幅度，既让消费者心动不已，又不免困惑重重。
解密
同种地板也存差异
促销、特价接连不断，消费者面临艰难抉择：同一树种的木地板，买特价的，还是买品牌的？到底是通过展厅购买，还是听从销售人员，为了省钱，从仓库购买？
......
用了环保的建材 消费者换来的还是室内污染(2009-08-28 10:10:00)
摘要：
来源：易通万家西安建材装修网http://www.ytwj.com.cn
环保涂料、绿色地板、健康家具……在朱小姐的新居里贴满了大大小小的“绿色标签”，满以为刚刚结束的装修肯定是个“免检产品”，可是一张室内空气检测报告却让人大失所望。甲醛超标6-7倍、苯超标3倍多……朱小姐有些不明白，为什么一张张价格不菲的“绿色标签”换来的竟是室内污染？
实际上，这种情况屡见不鲜，很多消费者为了保证新装修房屋的质量，防止室内环境污染，到正规的建材市场，买的是符合国家标准的装饰装修材料，请的是正规的装饰公司，花的是高档装修的价钱，可是装修完以后，发现还是装出了一个有污染的房子。问题到底出在哪儿？绿色材料到底可信不可信？装修污染真的是无法预防吗？
绿色建材也不是完全没有污染
现在很多建材都标称是“绿色建材”、“环保材料”，没有任何污染。其实，“绿色建材”和“环保材料”本身并不是说没有污染，而是指它们的污染低于国家规定的标准。如某些板材的甲醛释放量每立方米低于0.15毫克，就可以称为“绿色建材”。也就是说，在目前的生产水平和条件下，绿色建材也不是完全没有有害物质，只是把有害物质控制在最低标准值以内。
预防装修污染要注意两个环节
据中国室内环境监测工作委员会宋广生主任介绍，装修污染不单独是材料的问题，预防装修污染要重视两个环节。
第一个环节是做装修整体设计时要有室内环境意识。为什么有的消费者装修选的全部 是环保材料，但装修以后室内空气还是有污染？就是有一个合理选择装修设计方案的问题。这里所说的设计是指消费者在对房间整体的结构材料和布局的设计，如地面铺什么材料、墙面是刷漆还是贴壁纸、家具的体积和选用材料等。
在确定家庭装修设计方案时，要特别注意以下三个方面：首先是合理的计算房屋空间承载量。由于目前市场上的各种装饰材料都会释放出一些有害气体，即使是符合国家室内装饰装修材料有害物质限量标准的材料，在一定量的室内空间中也会造成有害物质超标的情况。其次是搭配使用各种装饰材料。特别是地面材料，最好不要使用单一的材料，因为地面材料在室内装修时所占比例较大，容易造成室内空气污染。最后是为买家具和其他装饰用品的污染留好提前量。因为各种污染物可产生叠加......
暖风袭来投资客四面出击 西安房产投资蜜月期(2009-08-24 11:50:00)
摘要：
2007年西安楼市开创了历年来最火爆局面， 2008年伴随全球性经济危机的袭来，西安楼市也未能幸免。在此背景下，过去异常活跃的房产投资者也随之淡出市场，特别在楼市低迷的2008年下半年，各大售楼部很少见到他们的身影。
今年一季度开始，传统的房产销售淡季突然出现暖冬现象，四五月份楼市一路狂飙猛进，火爆异常。随着西安楼市的逐渐回暖，楼市投资者扎紧了一年多的钱袋终于打开，一直处于冬眠状态的投资者重现江湖。
房产投资客四面出击
据监测2009年上半年西安楼市投资需求比例逐渐达到2007年最盛时的水平，大约为17.76％。
投资客对市场一向以敏感异常著称，哪里的楼市火爆哪里就有投资客的身影。近期在一些楼盘开盘现场，记者就遇到不少职业炒家。实际上部分来自温州的投资客，早在今年元月份，就已经在西安一些售楼部频频出现，在房价和市场最低迷的时间下定。
采访中记者遇到一些外地投资者，在他们的判断价值里面，增值潜力是核心，因此他们重点选择的楼盘是城市中心繁华地段的小户型楼盘，此外，地铁沿线和西安市部分新兴区域也受到青睐。
据记者观察，一些高品质的纯住宅楼盘受到投资客的疯狂追捧，曲江的代表作中海国际社区（查看地图）投资比例达到10％以上。曲江兰亭（查看地图）是一个大户型居多的纯住宅区，但是投资客比例依然占到购房者的20％之多。此外，根据天翼地产策略总监李建提供的资料显示，城南区的会展国际（查看地图）楼盘投资比例需求达到30％左右，高新区的高新·品格楼盘投资比例需求已达到40％左右。这些迹象表明西安楼市投资已经处于了回潮期。
据调查，从投资者最喜欢的地段上来讲，还是以传统的城南区、高新区为主，但曲江新区已经迅速崛起，成为投资客的新宠。曲江未来发展空间无限，因为拥有特殊的区位优势，曲江遗址公园、曲江海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)馆、曲江城市花园（查看地图）等，这些稀缺性资源是楼盘升值的重要指标。
富余资金助投资升温
调查表明，商业气息浓重的楼盘因为回报率惊人受到了投资者特别青睐，据......
西安美食 香飘天下(2009-08-20 11:43:00)
摘要：来源：易通万家西安餐饮美食网http://www.ytwj.com.cn/yule/
钟鼓楼广场上的老字号。
自称走遍大江南北，品尝过天下美食的杭州人朱女士对西安流连忘返，她这样评价西安：除了众多的历史遗迹外，西安美食最能体现西安历史的内涵和厚重，一个小小的千层油酥饼要追溯到唐代取经回来的玄奘大师，粗糙大碗盛装的羊肉泡馍却透出皇家遗风的休闲与安逸。其实，西安的美食不仅仅是美食，它有吃头、有看头、有说头、有来头，作为一个有心的游客，应该安静从容地品尝，感受那沁人心脾的沉醉与弥香。
美味
西安城门，从古到今，没有拒绝过美味。西安用开放的胃口，消化各种鲜香的吃食。如果说西安保守，西安人的味蕾不会答应。皇城子民，千百年前就开始品尝世界的味道。
成都用麻辣激发食欲，广州用生猛吊人胃口，厚道的西安，用大海碗招待客人。西安的菜单很“环保”，没有红烧珍禽异兽，红润的是油泼辣子。
人常说，乡愁是一种饥饿，是想念家乡的味道。要感动一个人的心，先感动一个人的胃。可以说，有口福的城市，才是可爱的城市，它的幸福指数，才是真实生活的写照。———梁栋
有吃头美食街区汇聚天下特色
一位外地食客“肥猫”在网上留言说：“西安餐饮让人三叹：一叹，餐饮火爆令人瞠目，早上走在西安街头，小小的肉夹馍摊点前也排起长队；晚饭时间未到，一个不起眼的老店专设的候客厅里坐满顾客持牌等座。二叹，夜市热闹富有生活气息，每到夜晚，西安近10家夜市灯火辉煌、人头攒动，诸多美味让这座古城充满生活气息。三叹，西安餐饮囊括天下美食，让人大饱口福。”
西安曾经被誉为西北的“美食之都”，西北的传统饮食文化被演绎得淋漓尽致。经过3000年漫长历史沉淀的西安美食具有很大的包容性，川菜、鲁菜、淮阳菜、粤菜、闽菜、湘菜、浙菜、苏菜、徽菜在西安均有市场，东北的大烩菜、新疆的手抓羊肉和烤肉、武汉的热干面、四川的火锅和麻辣烫等全国各地的特色小吃在这里也有自己的消费群，西餐、日本寿司、韩国铁板烧、泰国美食更成了众多年轻人的时尚消费。
有看头美食之夜感受生活气息
厚重的历史沉淀，让西安餐饮有了大俗大雅的特色。在感叹西安......
09年房地产市场将继续回调 房价不会大幅上涨(2009-08-18 11:49:00)
摘要： 中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》指出，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。对此，住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽分析认为，开发企业会迎来一轮“洗牌”，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。
本文关键字：西安房地产 西安房价 房地产市场
宏观经济遇阻，2009年的楼市将面临较长的调整。 早报记者 鲁海涛 图
中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》指出，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。对此，住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽分析认为，开发企业会迎来一轮“洗牌”，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。
房价不会大幅上涨
蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，供需双方作用下，房价面临进一步回调。在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，容易引发一系列风险。
另外，蓝皮书指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。在2006年推出的“90/70”政策实施后，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加。中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。
社科院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三在记者会上表示，楼价大涨可能性不大。政府既不希望楼价有明显的反弹，也不希望由于楼价的过快跌落，引起宏观经济的下行。
烂尾楼风险加大
住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽认为，2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎；从需求结构的角度，购房需求将向实用性的中小户型集中；从产品需求特点的角度......
房地产：8月份第一周销量进一步的下滑(2009-08-12 15:30:00)
摘要：
8月3日-9日交易量和销售均价
本文关键字：西安房价 西安房地产 房产信息
从周环比角度看，已公布数据的14个城市中，有8个城市的房地产交易量下滑(中值为-4%，而截至8月2日当周的中值水平为下滑10%)。从同比角度看，15个城市中有14个城市的交易量上升(中值为104%，而截至8月2日当周的中值水平为100%)。与2009年7月周平均值相比，15个城市中有10个城市的交易量下降(中值为-7%，而截至8月2日当周的中值水平为-11%)。
在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的9个城市中有5个城市的房价下跌(中值为-1%，而截至8月2日当周的中值为上涨3%)。从同比角度看，9个城市中有7个城市的房价上涨(中值为12%，而截至8月2日当周的中值水平为5%)。与2009年7月均价相比，9个城市中有7个城市的房价上涨(中值为1%，截至8月2日当周的中值水平为9%)
年初至今表现
从年初至8月9日当周，所有15个城市的交易量同比均上升(中值为105%，而截至8月2日当周的中值为101%)。与2007年相比，已有数据的12个城市中有11个城市的交易量同比上升(中值为23%，截至8月2日当周的中值水平为26%)。
库存水平
据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从截至8月2日当周的13.9个月小幅下降至13.7个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳、大连、成都及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞和武汉的库存月数在12-18个月之间。在新增供应方面，已公布数据的7个城市中有5个城市的新增供应面积较2009年7月的周平均水平上升(中值为14%)。
交易建议
我们的买入建议：雅居乐房产(3383.HK；强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK；强力买入名单)、富力地产(2777.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、深圳控股(0604.HK)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、金地集团(600383.SS)和易居中国(EJ)。
我们的卖出建议：华润置地(1109.HK......
房地产：8月份第一周销量进一步的下滑(2009-08-12 14:31:00)
摘要： 8月3日-9日交易量和销售均价
本文关键字：西安房价 西安房地产 房产信息
从周环比角度看，已公布数据的14个城市中，有8个城市的房地产交易量下滑(中值为-4%，而截至8月2日当周的中值水平为下滑10%)。从同比角度看，15个城市中有14个城市的交易量上升(中值为104%，而截至8月2日当周的中值水平为100%)。与2009年7月周平均值相比，15个城市中有10个城市的交易量下降(中值为-7%，而截至8月2日当周的中值水平为-11%)。
在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的9个城市中有5个城市的房价下跌(中值为-1%，而截至8月2日当周的中值为上涨3%)。从同比角度看，9个城市中有7个城市的房价上涨(中值为12%，而截至8月2日当周的中值水平为5%)。与2009年7月均价相比，9个城市中有7个城市的房价上涨(中值为1%，截至8月2日当周的中值水平为9%)
年初至今表现
从年初至8月9日当周，所有15个城市的交易量同比均上升(中值为105%，而截至8月2日当周的中值为101%)。与2007年相比，已有数据的12个城市中有11个城市的交易量同比上升(中值为23%，截至8月2日当周的中值水平为26%)。
库存水平
据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从截至8月2日当周的13.9个月小幅下降至13.7个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳、大连、成都及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞和武汉的库存月数在12-18个月之间。在新增供应方面，已公布数据的7个城市中有5个城市的新增供应面积较2009年7月的周平均水平上升(中值为14%)。
交易建议
我们的买入建议：雅居乐房产(3383.HK；强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK；强力买入名单)、富力地产(2777.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、深圳控股(0604.HK)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、金地集团(600383.SS)和易居中国(EJ)。
我们的卖出建议：华润置地(1109.HK)、方兴地产(0......