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西安房产市场“狼与羊”的游戏正在火热上演(2009-07-13 13:14:00)
摘要：来源易通万家西安房产网http://www.ytwj.com.cn
前几年我们整天喊狼来了，狼来了，但哪只是说说，实际上很多都是狼来之前的嚷嚷，或者说只是一两只狼，还没有行成群狼的效应，但我们今天在看看西安的地产市场，全国知名的地产狼几乎都来到西安争夺市场，最先是中海地产的【中海华庭（查看地图）】、上海绿地的【绿地世纪城（查看地图）】和【魏玛公馆】、和记黄埔的【逸翠园】、中海地产【中海国际社区（查看地图）】、万科【新地成】、华远地产的【华远君城（查看地图）】、龙湖地产的【曲江盛景】【紫都城】【弗莱明戈】、雅居乐地产的【雅居乐花园】、上海复地产【复地优尚国际社区】、金地地产的【蓉世家】和【金地曲江上林苑（查看地图）】、香港中新地产的【浐灞半岛】、盛恒集团【御景城】，恒大地产的【恒大名都（查看地图）】和【恒大奥都】、富力地产的【富力城（查看地图）】、深振业浐灞项目、北京首创地产的【首创国际城】、【西安奥林匹克花园（查看地图）】、上海大华地产【大华花园（查看地图）】、万达地产【万达商业广场】、珠江投资【珠江新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)】、华汉集团【华城国际（查看地图）】、大唐地产的【大唐世家（查看地图）】、名流置业的【名流水晶宫】【名流天地（查看地图）】。
以上这些全国知名房地产开发商在短短的几年时间已成为西安地产市场的绝对主角，比本土原来一些知名开发商，无论从拿地的规模还是推盘的数量明显要高于本土的开发商，特别是在项目的规划和营销方面优势已完全显现；本土开发商原来最早的像南紫薇，北雅荷虽然扎根西安地产十多年，但现在已明显逊色于这些刚刚进来的全国知名开发商，还有像高科集团、龙安地产、西房股份、新兴地产、荣华地产、海荣地产、隆基地产、宏府地产、天朗地产、丹尼尔等等，在目前金融危机的市场情况，在这样一个群狼于群羊共舞的时代，谁能活得更久，谁是最后的赢家，目前还不能完全确定，但我想在这场游戏当中，本土开发商绝大多数目前是处于羊的群体当中，当然也有一些创新能力非常强的地产公司具有较强的核心竞争能力，已挤入到狼的群体当中，但我想在这场狼与羊的游戏当中，狼还是占有绝对的优势，但也会有一些狼由于自身原因或不能适应环境最终也会退出市场或死去，但羊在这场游戏当中恐怕要付出更大的代价，并且会有很多的羊由于自身的力量较弱而失去生存的权利或变得非常瘦......
西安 装修行业成农民工欠薪投诉新热点(2009-07-09 16:30:00)
摘要：来源：易通万家西安装修网http://www.ytwj.com.cn
记者从西安市解决拖欠农民工工资投诉受理中心了解到，装饰装修行业取代建筑工地成为农民工欠薪的投诉热点，占投诉总量的70%以上。
据介绍，往年同期来投诉的多是建筑工地的农民工，而目前所接到的农民工工资投诉，主要集中在个体企业和装饰装修行业。
西安市解决拖欠农民工工资投诉受理中心有关负责人分析认为，目前装饰装修行业还未纳入农民工工资保障金的实施范围，同时，这一行业存在多头管理的局面，再加上这一领域的单位具有规模小、人员散而流动性强，工程量小、层层转包、工期短等特点，这些都给行业管理造成了难度，导致欠薪问题日益突出。
针对农民工工资拖欠问题，陕西省建设厅已经明确施工总承包企业要对农民工工资支付全面负责；施工总承包企业因转包、违法分包工程造成拖欠农民工工资的，由施工总承包企业承担全部责任，并由施工总承包企业先行支付农民工工资，这对装饰装修企业也是一个约束。
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专家为西安餐饮业应对金融危机支招(2009-07-08 13:58:00)
摘要：来源：易通万家西安餐饮网 http://www.ytwj.com.cn
为拉动内需、促进消费，减轻西安餐饮（饭店）行业在金融危机中所受的影响。近期，西安饭店餐饮业界著名企业经理人、饭店餐饮协会代表及知名专家学者齐聚一堂，共同探讨“金融危机下西安餐饮业如何应对”等问题。
由于受到风雪灾害、地震、奥运以及金融危机的影响，西安市去年酒店和餐饮业的销售明显下降，特别是高端餐饮业受到的影响较大。据了解，有些四五星级酒店，尤其是涉外酒店每天销售额减少数万元，商务宴、公务宴和外出就餐人数明显减少，致使销售额平均下降10％。
专家指出，面对2009年新的挑战，西安饭店餐饮企业应当强化风险意识，提高抗危机信心，尽力调整经营结构，扩大消费人群；开拓产品外卖，多种形式扩大经营销售；拓展婚宴、寿宴、满月宴、年夜饭的销售；积极开拓社区餐饮，营造多元化市场，方便市民就餐；强化管理，提升服务水平，广泛赢取顾客。
西安饭店与餐饮行业协会希望政府相关部门通过资金扶持，适当减免政策性和行政性收费，增加小额信用担保贷款等方面给予政策扶持。论坛上，西安饭店与餐饮行业协会还为30家荣获“西安十佳婚宴／年夜饭接待酒店、餐饮店”企业授牌。......
“西北川菜王”聂磊和他的“川渝人家”传奇(2009-07-07 16:34:00)
摘要：来源：易通万家西安餐饮网http://www.ytwj.com.cn
毕业于四川大学科技情报系，却并没有像同龄人一样，安心于“一张报纸一杯茶”的安逸生活，而是在人们的疑惑与不解中开始了他的创业之路。从卖服装到办公设备经营，不经意间闯入卖饭的行当，八年来，带领他的团队打造出来到拥有上万平方米、年收入过亿元的超大民营餐饮企业集团。
回顾改革开放三十年我省餐饮业的发展历程，我们不得不提到他——我省最优秀的民营餐饮企业代表之一——陕西川渝人家餐饮管理服务有限公司董事长聂拥有上万平方米、年收入过亿元的超大民营餐饮企业集团。
回顾改革开放三十年我省餐饮业的发展历程，我们不得不提到他——我省最优秀的民营餐饮企业代表之一——陕西川渝人家餐饮管理服务有限公司董事长聂磊。
智慧超越与“食”俱进
1988年就读于四川大学科技情报系的聂磊，并没有像同龄人一样，毕业后安心于“一张报纸一杯茶”的安逸生活，而是在人们的疑惑与不解中开始了他的创业之路。1992年从事个体服装经营。1996年开始做办公设备。1999年与廖东合作组建“东东包”餐饮。2000年7月18日，他在西安东木头市开起了他的第一个川菜酒楼——“川渝人家”。聂磊以其过人的魄力和新颖独特的经营模式，开业不过半年，食客爆满。第二年，不得不在其对面开了第二家店。2002年，1500平方米规模的“川渝人家”旗舰店在当时的餐饮黄金地段南二环盛大开业，其火爆的经营场面也迅速带动了西安整个川菜行业的发展，“川渝人家”因此几乎成了“新派川菜”的代名词。
在企业飞速发展的同时，聂磊也陷入了深深的思考之中。“现在的川渝人家，是继续扩张版图，还是静下心来狠抓内部管理，进一步完善其管理体系？是先做大再做强，还是先做强再做大？……”在经过深思熟虑之后，他最终选择了“先做强，再做大”。先后成立了厨部品质管理中心、“川渝人家”管理办公室、加盟部等专业职能部门，制订并完善了相关管理制度，加强了内部各环节之间的流通与管理，进一步完善了加工中心的生产功能等等，逐步使得内部管理通畅完善起来，“川渝人家”逐渐完成了从“餐馆”到“企业”的过渡，特别是聂磊集合其麾下“陕西今日标准办公设备有限公司”、“陕西东东包餐饮连锁有限公司”、“陕西川渝人家餐饮管理服务有限公司”、“陕西华龙伟业文化艺术传播有限公司”等实体组建了陕西龙鑫投资集团公司之后，“川渝人家”完全按一个现......
杰克逊葬礼本周二如期举行 大脑留待化验(2009-07-06 14:06:00)
摘要： 本周二，一代巨星迈克尔·杰克逊将长眠于洛杉矶“森林草坪”公墓。不过，据《星期日镜报》报道，下葬的棺椁中将不包括他的大脑。由于需要接受进一步的化验以排除死因疑点，杰克逊的大脑已经洛杉矶尸检办公室移出并保存。
移出大脑留待化验
据洛杉矶尸检办公室透露，杰克逊仍然需要接受脑部切片的神经病学化验，这项化验只能等到脑部完全硬化之后才能进行，至少得再等上两周。洛杉矶尸检办公室发言人克雷格·哈维表示，化验结果可以确定他生前服用过的药品的具体名称以及是否有药品滥用的迹象，可以找出导致天王猝死的任何线索。
杰克逊的死因疑点重重，家属怀疑他的猝死与滥用镇痛药、镇静剂、抗抑郁药和麻醉剂等处方药有关。目前，6名涉嫌为杰克逊开处方的医生面临美国司法部药品管理局的问询。加州总检察长杰瑞·布朗表示，司法部门已经介入了调查，并启动了CURES的数据库系统。该系统可跟踪开具处方的医生、处方使用者、用药数量和日期等信息。“如果显示出滥用药品，我们会立即起诉他。”
移除大脑，留待化验，一位法医确定这是接受化验的唯一方法。为此，杰克逊家属曾犹豫是否需要等待3周之久才举行葬礼。如今，他们的决定是葬礼日期照旧，将于本周二早上在森林草坪纪念公墓举行。
乐透系统抽取门票
据悉，杰克逊家族本打算在梦幻庄园举行杰克逊遗体的公众瞻仰仪式。如今，悼念仪式移师斯台普斯中心，大约有160万歌迷们报名参与这次活动。据主办方介绍，内外场免费门票总共只有11.75万张。上周五早上10点起，歌迷们开始蜂拥注册登记，电脑系统数次瘫痪。而从当地时间7月5日上午11点到晚上8点，主办方将随机抽取入场观众的名单。此次抽签采用的是乐透系统，主办方最终会用电子邮件通知被选中的歌迷们。大约有11000位歌迷将获得进入斯台普斯中心内场的资格，而剩下的6500位歌迷只能在邻近的在大屏幕上收看杰克逊的纪念仪式。
届时，伊丽莎白·泰勒、黛安娜·罗斯、甲壳虫乐队成员保罗·麦卡特尼将到场。而史蒂夫·旺达将现场演唱歌迷，缅怀朋友。有媒体称，这场悼念仪式将成为杰克逊有史以来的“最盛大演出”。
更多关于杰克逊的消息请查看网页http://www.ytwj.com.cn 了解详情！......
混凝土平顶10米高处突然垮塌(2009-07-05 10:43:00)
摘要：本报讯（记者 张波） 昨晚7时30分左右，西安绕城高速以北的大明宫建材市场北迁工地上，一处正建的用于遮雨的平顶突然垮塌，7名施工工人中一名右手手指骨折。
关键字：西安建材市场 西安建材
晚上8时，工地已被施工方严密封闭。透过工地大门门缝向内望去，突然垮塌的平顶位于大明宫建材市场北迁工地两栋三层临街商品房之间，用于支撑平顶的两边各4根、直径约30厘米的方形混凝土立柱顶部对称地靠在一起，形成了一个高约10米的巨大“人”字，周围用于施工的脚手架等，也因平顶垮塌而扭曲变形依附在立柱周围。
据现场施工工人陈勇介绍，立柱与两边的商品房均有15厘米的距离。“平顶也是混凝土结构，两天前修好的，因为它的东西跨度长达12.6米，为了防止垮塌，今天给平顶做上翻梁，用来牵引加固平顶。”陈勇说，平顶距离地面约10米高，傍晚7时30分左右，眼看平顶上的几根混凝土结构的横梁马上就要浇筑完成了，平顶却突然垮塌。“还好，我们当时都在平顶上面，平顶掉下去时，8根立柱并未倒下而是靠在了一起，不然我们几个工人肯定伤得不轻。”
平顶垮塌后，32岁的陈勇及其另外6名工友被120送往西安北环医院进行救治。据了解，除了一名男工友右手手指有骨折等伤势外，陈勇及其他工友均未见明显外伤。......
09年中看西安房价 一路走来起伏揭示何种走势(2009-07-03 11:32:00)
摘要：
来源易通万家西安房产网 www.ytwj.com.cn
据国家统计局公布数据显示，1-3月全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。其中，住宅竣工面积8117万平方米，增长26.9%，比1-2月回落1.6个百分点。
1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。
3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。
新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%，比2月份涨幅高0.1个百分点；商品住宅销售价格下降2.2%，比2月份降幅扩大0.1个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.8%，高档住宅销售价格下降3.7%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨0.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.2%，高档住宅销售价格持平。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有29个，其中涨幅较大的城市是：银川7.3%、锦州5.0%、兰州和西宁4.6%、烟台3.9%；价格下降的城市有41个，其中降幅较大的城市是：深圳下降12.2%、广州下降8.9%、石家庄下降7.2%、桂林下降6.4%、厦门下降5.4%......
国土资源部：我国地价房价比约为23%-26%(2009-07-03 11:32:00)
摘要：
地价在房价中所占比例到底是多少？近日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布署名文章，2008年城市地价监测结果显示，我国地价占房价的比例基本保持在20%-40%之间，29个重点城市的地价房价比均值为31.8%。
本文关键字：西安房价，西安房地产价格 西安商品房 地价房价
相关机构解释数据差异原因
在此之前，国土资源部刚刚针对地价房价比发布了另一份调查结果显示：目前在中国，地价占房价15%-30%，平均是23.2%。中国土地勘测规划院相关人士解释说，与国土资源部的调查数据相比，2008年城市地价监测数据显示的地价房价比高了八个百分点，数据差异较大的主要原因在于内涵不同。前一个数据的地价是当前地价，而后一个地价是出让地价，从购置土地到商品房上市通常会有3年左右，这一期间如果土地市场上涨，那么这种上涨会带来较大的地价增值，这一增值大部分转化为开发商的利润，并且影响了地价房价比的测算结果。
事实上，地价房价比首次引起业内外普遍关注，源于今年年初“两会”期间工商联的一份报告，该报告直指地价是造成房价高涨的主要原因。该报告对北京、上海、广州、深圳、西安、成都、青岛、呼和浩特、苏州等9个城市62个企业的81个项目从成本角度进行了分析。报告提出，土地成本占总成本比例41.2%，占直接成本的比例高达58.2%。“人们在热议数据的时候，却往往忽略了上述两个比例是占总成本的比例，而这个‘成本’不包括税费，更不包括利润，这个比例再高，也与房价收入和利润无直接关系。”中国土地勘测规划院分析人士指出，工商联报告中并无“地价房价比”一词，但提出了“政府所占份额（税收和土地出让金）占到了总销售收入的37.37%”，并在其所列的“房地产税费在总成本、总支出和销售收入中的分布（25个项目）”表中，土地成本占销售收入比例为23.16%。综合考虑销售收入与房价、土地成本与地价间的关系，可推算出其调查样本涉及的地价房价比均值也应在23%-26%。......
7月18日三森四周年店庆大型团购活动启动(2009-07-01 13:23:00)
摘要： 7月18日，为迎接三森建材家居城四周年店庆，享誉西安团购专家之称的易通万家生活网团购帮、房周刊联合三森建材家居城举行盛大团购活动。届时，三森建材家居城的所有品牌商户均将给出丰厚的优惠政策，为您献上一道建材团购饕餮大餐。
更多实惠，尽在7月18日团购现场……
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地点：三森家居建材城
时间：2009年7月18日
9点30分活动开始
电话：86178178
网报：www.86178178.com
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北城楼市发展将呈五大趋势(2009-07-01 13:23:00)
摘要：来源：易通万家西安房产网www.ytwj.com.cn
城市新中心宜居新北城，这一全新的城市综合区域的定位，为北城区域增添了全新的色彩，新北城目前在置业者心目中的形象越来越完整和突出，尤其是经开区作为西安城市一城双心的中心，代表了西安城市未来的发展方向，各位专家、领导描述了一系列利好消息的逐步实现，新北城经济中心、政府中心、商务中心、居住中心，四心合一的中心将会实现。
这里着重强调一点，对新北城的居住定位，我觉得应该是一个全新的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市中心的中心居住区和生活区的概念，就是大家说的CLD概念，应该是围绕承运村区域逐渐递延和拓展，逐步形成西安新的CLD区域，需要一个整体的人居环境的支撑，比如说大型的城市绿肺，要有便捷的交通网和成规模的居住区，核心区位和交通的完善，成为CLD的基础条件，刚才专家和领导提出的建议，在宏观和微观方面都提出了不少的想法。
对于这样的定位，是需要居住、商业、商务、休闲、娱乐、教育多功能聚集，以及宜居、生态、丰富、高尚的生活品质，是形成CLD的必要性的、改善性的条件。
我这里着重强调一点，作为西安人来说，我们看到新北城作为西安新中心未来的发展规划，同时大家也一定看到，在环城北路到北二环之间，这一影响和制约和新北城城市中心建设的难以攻克的堡垒，建议政府和开发商、社会方方面面联动，尤其呼吁经开区政府和未央区政府能否形成一个良性的互动，达到什么样的效果呢？来支撑新城市中心的建设呢？我们看看南郊，从环城南路的环城公园看看，看看现在的环城南路，看看现在的友谊路，从东西轴线上说。再比较一下环城北路和为二十六街，我们再看看长安南路、太乙路等的建设，北城严重滞后，已经严重制约和影响了，北城作为新城市中心发展的一个严重的制约因素。
所以，希望引起各方的重视，能否在经开区的带动下，在各方的配合下，攻克和解决这一制约新北城建设的难题。这是第一方面，对新北城人居环境的一点个人看法。
第二方面，我想谈谈新北城房地产，在座的大多数是房地产从业者，对新北城发展的趋势，以及我们应该采用什么样的竞争、营销策略。从2007年开始，城北区域已经成为西安房地产发展的中坚力量，城北区域的经开区、太华路等沿线已经成为带动城北发展的核心......