来源：易通万家西安房产网www.ytwj.com.cn 　　　　城市新中心宜居新北城，这一全新的城市综合区域的定位，为北城区域增添了全新的色彩，新北城目前在置业者心目中的形象越来越完整和突出，尤其是经开区作为西安城市一城双心的中心，代表了西安城市未来的发展方向，各位专家、领导描述了一系列利好消息的逐步实现，新北城经济中心、政府中心、商务中心、居住中心，四心合一的中心将会实现。   　　这里着重强调一点，对新北城的居住定位，我觉得应该是一个全新的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市中心的中心居住区和生活区的概念，就是大家说的CLD概念，应该是围绕承运村区域逐渐递延和拓展，逐步形成西安新的CLD区域，需要一个整体的人居环境的支撑，比如说大型的城市绿肺，要有便捷的交通网和成规模的居住区，核心区位和交通的完善，成为CLD的基础条件，刚才专家和领导提出的建议，在宏观和微观方面都提出了不少的想法。   　　对于这样的定位，是需要居住、商业、商务、休闲、娱乐、教育多功能聚集，以及宜居、生态、丰富、高尚的生活品质，是形成CLD的必要性的、改善性的条件。   　　我这里着重强调一点，作为西安人来说，我们看到新北城作为西安新中心未来的发展规划，同时大家也一定看到，在环城北路到北二环之间，这一影响和制约和新北城城市中心建设的难以攻克的堡垒，建议政府和开发商、社会方方面面联动，尤其呼吁经开区政府和未央区政府能否形成一个良性的互动，达到什么样的效果呢？来支撑新城市中心的建设呢？我们看看南郊，从环城南路的环城公园看看，看看现在的环城南路，看看现在的友谊路，从东西轴线上说。再比较一下环城北路和为二十六街，我们再看看长安南路、太乙路等的建设，北城严重滞后，已经严重制约和影响了，北城作为新城市中心发展的一个严重的制约因素。   　　所以，希望引起各方的重视，能否在经开区的带动下，在各方的配合下，攻克和解决这一制约新北城建设的难题。这是第一方面，对新北城人居环境的一点个人看法。   　　第二方面，我想谈谈新北城房地产，在座的大多数是房地产从业者，对新北城发展的趋势，以及我们应该采用什么样的竞争、营销策略。从2007年开始，城北区域已经成为西安房地产发展的中坚力量，城北区域的经开区、太华路等沿线已经成为带动城北发展的核心发展区，对城北的城市化建设带动巨大，有大量的土地供应和可持续发展的相应条件，尤其在经开区内应该形成了商务区和中心商务圈，同时随着行政中心北迁，2011年城北客运站的投入使用，地铁二号线的通车，为城北的发展注入了强大的动力。   　　未来新北城发展有五大趋势：第一，城北未来依然是西安房地产开发当仁不让的热点区域，据我们美城机构数据统计，至少从2009年1季度，经开区的房地产销量逐月递增，近几个月，占西安市几个板块销量的首位。   　　第二城北将成为西安市大盘开发的集中地，其中尤其以经开区作为龙头，众多的品牌开发商逐鹿此地，比如说首创置业、海荣地产，以及大明宫地产和大量外埠的开发商进驻区域，可以预见这个区域将成为西安品盘、大盘开发的热点区域。   　　第三，区域北扩发展的版图将越来越大，以行政中心往外扩散，尤其是草滩生态区、未央湖片区和核心区域更加融合和联动。   　　第四、刚性需求旺盛、改善性需求同样不可小视，目前城北区域的发展前景以及实际上房地产价格低于全市平均水平的现状，为区域的发展以及未来的需求创造了更大的条件，随着片区形象的逐步完善，我们同样不能忽视以二次置业为主的改善性需求的市场比例，这些置业者的比例将逐渐不断增加。   　　第五个趋势，规划和交通的不断完善，前面讲各项利好因素的不断实施，区域的片区形象将更加根深蒂固的建立在西安市民的心目中，片区的形象将更加突出，针对目前市场房地产发展的现状以及基于上述的五个发展趋势，根据美城机构市场研究中心的统计，2009年片区的同质量将达到90%，在营销领域工作的人，我们应该采取怎么样的营销策略和对策呢？

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