博文
密切监控房地产开发贷款 警惕潜在泡沫(2009-11-05 13:19:00)
摘要：据媒体报道，银监会有关人士3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。截至本报记者发稿时止，银监会并未对此予以置评。
该人士指出，自第二季度以来,国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。
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西安商品房成交住宅为主 五成多购房者看涨房价(2009-11-03 15:33:00)
摘要：
近日，记者从“2009年3季度西安房地产发展形势暨4季度预警报告会”上获悉，有五成多的购房者认为西安房价在4季度里会出现5%左右的平稳增长，另有近一半的购房者表示很难承受4500以上的房价。
数据
3季度商品房成交面积住宅占九成
据数据显示：2009年3季度，全市共出让土地2195.11亩，较2008年3季度高出三倍强。商品房上市供应面积共850.24万平方米，同比增长28.13%。商品房销售量为332.18万平方米，较上季度环比增长10.1%，同比2008年增长91.11%，较2007年3季度历史最好水平增长18.92%。
3季度里，住宅物业仍是市场供需主体，住宅销售面积为298.77万平方米，较上年同比增长99.35%，占商品房交易总面积比例的89.84%，城六区普通住宅成交均价达4759元/平方米，较上半年小幅增长1.15%。
此外，统计显示，今年前3季度，全市商品房销售额349.79亿元，同比增长72.1%，商品房销售面积813.04万平方米，同比增长61.1%房屋竣工面积274.9万平方米，同比增长18%，新开工面积达到了1035万平方米，同比增长22.7%。
调查
五成以上购房者认为西安房价会增长
调查数据显示，4000～4500元/平方米的价格是大家普遍能够接受的价格，占据了被调查购房者近5成的比例，表明西安楼市经过长期调整后，购房者对房价的承受能力有所增加。
户型面积方面，70～110平方米成为三季度西安购房者需求最大的面积区间，占总需求量的57.9%，而60～70平方米连续呈现下降之势，西安房地产信息网数据研究中心认为，60～70平方米的一室、小两室户型主要为过渡户型，而目前该类面积区间的户型近95%分布于西安的高层项目中，22%左右的公摊，让该类面积区间的物业租赁与60平方米以下一室的租住价格基本一致，考虑到当前购买成本及居住成本等因素，在购房需求上，该类面积区间的户型开始受到购房群体的冷落。
此外，在对4季度西安房价走势的调查中发现，五成以上购房者认为西安房价会出现5%左右的平稳增长，与今年上半年相比，该种趋......
业内时评：土地垄断事关房价否？(2009-11-03 15:32:00)
摘要：
报载，北京土地市场正经历一场重大变革：5年内，土地一级开发将全部收归政府。媒体说，这个由政府推进、土地储备中心执行、银行资金支持的土地一级市场开发最新模式，如果能大规模推行，将有可能成为未来各地土地一级开发都采取的样本。
本文关键字：房价 西安房价 房产开发
我不认为此举能够在全国大面积推行。北京财大气粗可以这样做，但牵涉到大规模规划的地区就不可能这样做。比如西安要恢复故宫三倍大的大明宫遗址公园，周边要拆迁的土地规模就是大明宫的两倍，因此其做法是统一底价，在全国各地遍邀有实力的开发商参与土地一级市场的开发。
人们更关心的是，这场土地一级市场大收权大垄断，是否能够从土地出让环节控制成本，从而达到调控房价目的？北京市土地整理储备中心内部人士就坚定地认为，政府垄断土地一级开发可以更好地遵从整个区域经济的发展规划供给土地，并调整供给的速度和数量，从而达到调控房价的目的。
实际上，这个理由是不成立的。此前政府一般会对进行一级开发的企业给予拿地的优惠，致使很多地块竞争并不激烈，这样可以保证一部分土地以底价成交。但土地一级市场完全被政府垄断之后，只要竞价存在，土地价格底线就会失去意义，因为成交价是由市场的价格预期决定的。而且，政府垄断土地一级市场之后，其自身对土地利益的追求肯定会盖过压低房价的诉求，从而在调控土地上未必符合公众期待。
但政府全面垄断土地一级市场，是否会直接助推房价？这也未必有那么直接的关系。从过去众多“地王”的开发上市经验看，“地王价格”未必一定就卖出“楼王”价格，楼价依然是由预期和需求所决定。
因此，在真正的垄断打破之前，亦即在农村宅基地和农地无法直接与城市国有土地“同权同价”入市之前，地方政府是否全面垄断土地一级市场，并不对未来楼价构成过于直接的影响。其实质，只是改变地方政府和开发商在房地产暴利中的分成关系。在房地产暴利中，地方政府获得的份额可能因此而更多了，开发商获得的相对份额则有可能因此减少，但房价并不受根本性影响。
与此同时，直接受影响的还有两个方面。一是政府和被拆迁民众的关系。以往的拆迁是开发商和被拆迁户面对面，将来则是地方政府和民众面对面。地方政府的中立或曰相对中立地位如何实现，成了一个更为复杂的问题。
另一个问题是银行的......
11月8日，“万家团购帮”再战三森(2009-11-02 17:42:00)
摘要：
建材、家具团购啦！活动安排如下：1、集合签到时间： 2009年11月8日 上午9：00 活动时间： 9：00——12：002、集合地点：西安三森家居建材城团购帮大旗下3、活动地点：西安三森家居建材城
电话：029-86137756 86137757 86137758
QQ群：34317701 60921486
网上报名：www.86178178.com
4、活动当天联系电话：029--86137756 86137757 86137758......
紫薇地产11.33亿资产注入 ST东碳重生在望(2009-10-19 10:22:00)
摘要：来源：易通万家西安房产网http://www.ytwj.com.cn
月薪不到三千、被称为“最穷最累董事长”的ST东碳(11.55,0.55,5.00%)董事长黄彬终于快“熬出头”了，西安紫薇地产开发有限公司(下称“紫薇地产”)和湖南湘晖资产经营股份有限公司(下称“湖南湘晖”)对公司的重组已经进入实质性阶段。
ST东碳今日发布了《重大事项公告》以及《重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产预案》，公告显示，紫薇地产和湖南湘晖”对ST东碳的重组已进入实质性阶段，上市公司方面拟以9.73元/股的价格发行1.49亿股，购买紫薇地产拥有的账面净值11.33亿元(未经审计)的资产。
公司公告显示，此次公司拟购买的资产为紫薇地产旗下的西安高科新西部实业发展有限公司、西安龙腾房地产开发有限公司、陕西格瑞达房地产开发有限公司以及西安滋味投资发展有限公司四家公司100%的股权；以及西安东花园童子有限责任公司90.91%的股权、重庆国际实业(14.83,0.12,0.82%)投资股份有限公司(000736.SZ)3.36%的股权以及湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技、正阳富时持有的湘晖置业100%的股权。
重组预案显示，重组交易完成后紫薇地产持有公司股份不超过8735.87股，约占本次交易后公司总股本33.15%，成为公司新的控股股东。此外，紫薇地产、湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技以及正阳富时均为此次交易的一致行动人。
此次重组完成后，ST东碳也得以从一家连职工工资都无力发放的亏损企业摇身一变，成为一家颇具规模的房地产企业。
......
“房地产总评榜”今日启幕(2009-10-13 10:39:00)
摘要：
2009年的中国房地产行业经历了多重考验，长春楼市也风云变幻。在众多知名地产企业的呼唤下，2009中国（长春）房地产总评榜于今日开启大幕。即日起，2009中国（长春）房地产总评榜公布评选规则，接受企业报名。
国际权威地产机构主办
由国际房地产协会主办、新文化报社承办的“中国·长春房地产总评榜”已成功举办三届，已经成为吉林省内最有权威和影响力的地产评价体系。与以往不同，今年总评榜活动平台更广阔，支持单位更多——今年总评榜由国际房地产协会（IREA）、国际建设联盟组织（ICO）、中国国际城市发展基金会、中国生态经济学理论发展委员会主办，由新文化报社、国际房地产协会中国区委员会承办，联合国人居署全球最佳范例奖中国专家委员会、中国房地产业协会经济合作委员会给予大力支持。
总评榜秉持权威、公正、公益、示范的原则和企业申请、行业推荐、专家评审的要求，设立“专家顾问委员会”对总评榜的奖项进行权威专业审定。总评榜将客观记录2008~2009年度吉林省内房地产行业作出突出贡献的业内精英、品牌公司和具有发展潜力的企业，并强势关注2009年度房地产行业的持续创新发展趋势。
权威专家全程监控榜单
2009中国（长春）房地产行业总评榜评定活动从今日开始，将经过企业报名、初选、总评审三个阶段，于2009年11月中旬对获奖企业颁发证书和奖牌，颁奖地点设在北京。今年的总评榜呈现出更为突出的四大亮点。
亮点一 今年总评榜由国际大师和住建部权威专家组成专家评委会，将更高规格、更权威、更具影响力和更具行业震撼力。
亮点二本届总评榜由全国及吉林省内权威媒体主办，楼盘有更高的平台进行展示，读者也可以通过全方面的宣传，了解最新打榜楼盘的权威信息，掌握最新业界动态。
亮点三除《新文化报》、新文化网对全程活动进展进行实时报道外，新华网、新浪网、搜狐网、华商网等综合门户网站，以及《华商报》、《华商晨报》、《重庆时报》、天津《大众生活报》、《钱经》杂志、《淑媛》杂志、《名仕》杂志等媒体也将跟踪报道。
亮点四 行业领导、权威专家、读者评委以及社会各界人士出席盛典，评审结果揭晓，将使入榜企业成为行业耀眼的明星。......
西安二手房市场进入价格微调期 小户型仍走俏(2009-09-29 15:31:00)
摘要：
地理位置好、即买即住、配套成熟、居住氛围成熟……这些都是二手房所独具的优势，而正是因为这些优势，不少人把置业的目光转向二手房市场。尽管其产品与商品房有着不尽相同的地方，但二手房的市场同样也会在大环境的影响下起伏不定，加之供需的关系，其交易价格也会呈现出时涨时跌的态势。
■上半年量价齐升九十月步调渐缓
本文关键字：西安二手房市场 西安房产 西安房价
2009年春节后的西安楼市普遍开始回暖，二手房市场的销售也紧跟新建商品房，出现了上涨的势头。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2009年上半年西安二手房市场交易面积为96.88万平方米，较上年同比增长32.94%。成交量也保持旺盛的态势，其价格也随之稳步上升。统计显示，2009年上半年的二手房成交均价为3524元/平方米，同比上升8.74%。量价齐升成为2009年上半年西安二手房市场最显著的特征。
然而，面对即将到来的十月，不少人会感觉到今年的楼市“捞金季节”略显平静。的确，除了新建商品房交易状况在近几月略微有所调整外，二手房市场的交易状况也有所下滑。以2009年8月份为例，西安二手房价格环比涨幅为0.38%，二手房价格继续走高。从交易量上来看，本月全市二手房成交面积127614.86㎡，环比下滑21.9%，住宅成交面积为88125.97㎡，环比下滑13.27%。“出现下滑现象主要还是由于卖方价格的调高。”合家欢房产中介的工作人员对记者表示，近些时日前来咨询的人数并没出现下滑现象，但真正成交的数量却不如一、二季度，八九月份更是出现了价增量跌的现象。因此，尽管大市场的回暖使得买卖双方心理价位都有所增涨，但出售方的大幅抬价无疑将致使近期的二手房交易回归调整期。
■总价不高的中小户型依然走俏
的确，上半年西安二手房市场的持续升温，而这其中，中小户型的表现最为突出。西安房地产信息网提供的数据显示，2009年上半年西安市90平方米以下的房源依然是二手房成交市场上的主力，这部分房源成交量占总成交量的62.87%，占总成交量的一半还多。“我想选个离南门较近，五十平方米左右的小两室作为过渡。”记者在小南门附近的一家中介公司碰到了前来选购二手房的吴佩......
美食西安街区名店评选 引导市民餐饮消费(2009-09-27 10:39:00)
摘要：
由用友移动商街（用友集团旗下产品）联合陕西电视台《美食娱乐天地》栏目、西部网等多家媒体共同发起的“西安餐饮企业创新营销企业家高峰论坛”暨“美食西安街区名店评选” 活动将于7月24日在西安唐城宾馆开幕，西安第一份依照区域划分、引导市民消费行为的“街区餐饮榜单”于一月后发布。
活动举办前夕，记者采访用友移动商街西安运营中心总经理王平先生，他表示移动商街是用友新推的一种商业模式，是集移动互联网虚拟物业租赁、店铺整合营销推广、用户虚拟生活的综合型移动网络平台。西安地区餐饮、旅游以及商品零售行业发达，汇集众多商家和消费者。王总认为这三个行业将成为西安移动商街竞争最激烈的行业。为此，西安运营中心与北京用友移动公司联合举办美食西安街区名店评选，旨在引导消费，弘扬西安餐饮美食文化，提升餐饮企业创新营销水平。
针对评选，面向西安市民公开招募10000位“美食达人”的计划已经开始。本次活动组委会透漏，西安的餐饮企业将按照地域和菜系发布候选榜单，榜单同步在网络、电视和手机媒体发布。入选企业将集中安排在陕台《美食娱乐天地》与西部网评选专题进行品牌展播。央视经济频道《经济信息联播》节目将对榜单发布进行报道。
活动结束后，用友移动商街西安运营中心将“本地街区餐饮榜单“发布作为带动西安餐饮消费的突破口，通过移动互联网、PC互联网、电视媒体、报纸和广播推介榜单引领消费趋势和潮流。
目前，用友西安移动商街正在进行“招租”，分餐饮商业街，旅游商业街以及商品零售商业街区，同时根据区域不同，便于消费者搜寻消费促销活动信息，推出钟楼商街，小寨商街，康复路商街以及雁塔路电子商街。
用友移动简介：
北京用友移动商务科技有限公司（简称“用友移动”）是用友集团旗下的核心企业，也是用友挺进移动互联网产业的重要战略部署，承担着战略培植移动商务业务的重任。用友移动整合国内外优势资源，与政府、运营商、产业界伙伴密切合作，从事移动商务平台和应用开发，并向企业客户提供移动商务解决方案、技术咨询和应用服务，全力推动中国移动商务产业发展。
用友移动组建国际精英团队，投入巨额资本，融合全球尤其是日本NTT DoCoMo 的3G商用成功经验，在移动互联网上建立了强大的移动电子商务平台，开创了“移......
建材装修宝典(2009-09-25 13:22:00)
摘要：
http://www.ytwj.com.cn/jiancai 西安建材网
一、装修要先从货比三家下手
装修从哪里下手，这是很多新业主都烦恼的问题，对于这个概念大家都很模糊。
新房要装修了，该从哪里下手呢？装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的，应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。
授之以鱼不如授之以渔，同样的道理，为了自家的装修更有保障，业主也需要多学习。在实际操作的时候，再多一点“鸡贼”。
对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。有条件的再上网看看他们的口碑如何。
对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。
二、居室功能设计最重要
装修最根本的问题是业主首选要问自己：我（或者我们家）真正需要的时什么。
装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起。
因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。更大的是设计生活所需求的东西。最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格。
至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。
所以说，功能时先于风格考虑的。
有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格；有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。
三、选择装修队伍要门当户对
怎么选装修公司呢？就跟谈对象一样，要门当户对。
选择什么样的装修公司，首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。最简单的，你想花多少钱。
大公司花......
天津惊现25平超小户型 进屋就是床马桶上洗澡(2009-09-23 11:55:00)
摘要：
本文关键字：西安建材 小户型房子 西安房产
“进屋就是床”“坐在马桶上洗澡”的超小户型您见过吗？很多刚工作不久的年轻人积蓄不多，可就是想在市区买套房。面对越来越高的房价，能选择的房屋只好小点，再小点……因此，“袖珍房”“迷你户”闪亮登场。本市某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘，面积最小的只有25平方米，使用面积不足20平方米。昨日，记者第一时间体验了超小户型的紧凑空间。业内人士认为，开发超小户型不能只求小，还需完善睡觉、卫生、餐厨等功能。此外，投资超小户型需要考虑地理位置、物业配套等因素，以保证回报率。
直击20平方米到底能做啥
“单套20万元，首付4万元即可拥有浪漫婚房。”在如此诱人的广告吸引下，昨日中午记者来到河西区某小户型公寓售楼中心。据销售人员介绍，小户型公寓单套面积在25-50平方米之间，其中最小的总价仅为20万元，一次性付款还能有一些优惠。从8月底开盘至今，该售楼中心已卖出100余套房。不过，由于该小户型为酒店式公寓，屋内没有燃气配套。
销售人员介绍说，建筑面积25平方米的超小户型，套内面积仅有10多平方米。记者按照房型图上的墙体长度计算后发现，该房套内面积仅有16.65平方米。打开样板间的入户门，在一米多的过道右侧，变身为开放式厨房，一个简易的操作台就构成了厨房的主体，洗菜、切菜、烹饪等步骤都浓缩在一米长的操作台上。为了节省空间，抽拉式的吸油烟机被设计在操作台上方的吊柜里。过道的左侧是一个独立卫生间，在除去了面盆、马桶、热水器占据的空间后，仅够站一个人。如果要洗澡，坐在马桶上的情形也许都会发生。
睡眠，这一普通住房最基本的功能，在这里已简约到了极致。走过一米多长的过道，就走到了床的边缘。床的一侧是写字台、化妆台合二为一的“工作台”，衣柜则“藏”到了床下，成为两个巨大的储物箱。销售人员表示，如果采取“上下铺”的形式，就能在10多平方米的主体空间里，浓缩卧室、客厅、书房三项功能：一个单人小沙发和迷你茶几就是客厅，架子床的上方就是卧室，架子床下方，电脑桌和贴着墙面的小书架就构成了书房。
房主小房子照样过大生活
其实，超小户型公寓在本市并不是第一次出现，之前类似的房源大多位于市中心。购买者主要有两类，自......