8月3日-9日交易量和销售均价 本文关键字：西安房价 西安房地产 房产信息 　　从周环比角度看，已公布数据的14个城市中，有8个城市的房地产交易量下滑(中值为-4%，而截至8月2日当周的中值水平为下滑10%)。从同比角度看，15个城市中有14个城市的交易量上升(中值为104%，而截至8月2日当周的中值水平为100%)。与2009年7月周平均值相比，15个城市中有10个城市的交易量下降(中值为-7%，而截至8月2日当周的中值水平为-11%)。   　　在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的9个城市中有5个城市的房价下跌(中值为-1%，而截至8月2日当周的中值为上涨3%)。从同比角度看，9个城市中有7个城市的房价上涨(中值为12%，而截至8月2日当周的中值水平为5%)。与2009年7月均价相比，9个城市中有7个城市的房价上涨(中值为1%，截至8月2日当周的中值水平为9%)   　　年初至今表现   　　从年初至8月9日当周，所有15个城市的交易量同比均上升(中值为105%，而截至8月2日当周的中值为101%)。与2007年相比，已有数据的12个城市中有11个城市的交易量同比上升(中值为23%，截至8月2日当周的中值水平为26%)。   　　库存水平   　　据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从截至8月2日当周的13.9个月小幅下降至13.7个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳、大连、成都及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞和武汉的库存月数在12-18个月之间。在新增供应方面，已公布数据的7个城市中有5个城市的新增供应面积较2009年7月的周平均水平上升(中值为14%)。   　　交易建议   　　我们的买入建议：雅居乐房产(3383.HK；强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK；强力买入名单)、富力地产(2777.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、深圳控股(0604.HK)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、金地集团(600383.SS)和易居中国(EJ)。   　　我们的卖出建议：华润置地(1109.HK)、方兴地产(0817.HK)和中国国贸(600007.SS)。我们对行业的评级仍为具吸引力。下行风险：意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期。  

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