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引爆二手交易市场 房产中介竞相大打“优惠牌”(2009-07-30 14:21:00)
摘要：2009年武汉春季房交会二楼展区人潮涌动，21世纪不动产、武汉1+2联合不动产、百居易房屋超市、华明达房产和顺弛置业等几大品牌中介携1万余套房源在春交会二手房舞台上进行全方位展示，纷纷推出各种优惠措施，吸引了众多市民在中介公司竞相咨询。
随着楼市的持续升温，二手房交易开始放量增长，大量刚性需求的客户在观望了近一年后集中释放，二手房呈现明显回暖趋势。在本次春交会上，各大中介均挑选了大量优质房源前来为二手房市场持续升温助阵。
据了解，为配合目前武汉二手房市场的刚性需求，武汉1+2联合不动产携800余套优质房源参加本次房交会，精选的优质房源大多面积60-100平米、房屋总价30-40万元之间，为现场登记的客户发放优惠卡，可以享受成交8.8折优惠，现场更举办抽奖及生动的文艺展示活动。
今年二手房交易与往年相比，客户量、咨询量和带看量都有大幅提升，房交会开始不到一小时，21世纪的现场带看量已达到6组，市民购买意向强烈，更进一步体现了今年二手房市场的回暖趋势。
据21世纪不动产市场部总监杨剑介绍，21世纪不动产携6000套精品房源供市民选购，是本次春交会提供房源量最大的中介之一，并准备了5000份价值50元的国美现金消费券进行现场发放，现场登记的客户均可免费领取。
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《闯荡》取景西安 胡可最爱西安小吃(2009-07-27 13:41:00)
摘要：来源：易通万家西安餐饮小吃网 http://www.ytwj.com.cn
由胡可、王亚楠、陈刚主演的20集电视剧《海潮》在古都西安完成拍摄后。顾不上休息的胡可紧锣密鼓进入到另一部由胡可和沙溢主演，张汉杰导演的电视剧《闯荡》的拍摄中，值得一提的是这次电视剧《闯荡》的拍摄地也是西安，可以说胡可和西安有着不解之缘。因为接连两部电视剧都在西安拍摄的缘故，胡可对美味的西安小吃颇有研究。
《闯荡》是一部反映80后出生的打工者的奋斗、创业的电视剧。 提起著名的西安小吃，胡可表示必须要去的是著名的回民街。 回民街在西安鼓楼的边上，街的北头是一座厚重的城墙。它斑驳的拱门、大块大块的城砖，总是使人联想到那种大块吃肉大碗喝酒的豪爽侠气。大多数店家门口，总是能见到几个戴着回民白帽的小伙子在扇火烤肉羊串，阵阵的烤肉香味经常让拍戏收工后的胡可垂涎欲滴，然后决定进去大爽一把，以饱口福。据悉，胡可、陈坤、熊乃瑾主演的年代戏《故梦》将与年底和广大观众见面。......
捂盘惜售:谁在搅动西安房产市场？(2009-07-23 13:45:00)
摘要：
半年西安房价增幅超出往年，而下半年不少开发商认为通胀预期正持续走高，多数人正选择投资房地产，这为西安楼市注入了“强化剂”，更是成交量的强大支撑力。
三种楼盘价格所向无敌
据悉，西安楼市进入下半年以来，新盘推出较少，小幅涨价已不过瘾，一些楼盘进入了封盘状；捂盘、惜售、虚拟交易等违法违规行为又开始出现。捂盘的目的当然是为了涨价。西安楼市目前谁在捂盘？主要集中在三种楼盘；一是在区域板块内货量特别少，不愁卖的。有的拥有稀缺资源，比如在闹市区，在公园旁，还有河边的地段性缺货，供应量特别少，升值潜力大。
一种是小开发商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目，货量也不多，涨多少都是利润。
另一种是热点区域如曲江、高新以及城北区，由于区域规划的带动，吸引了大量外地开发商的介入，他们所提倡的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。
房价的涨幅要明显高于其他区域，此外，还可以预见这些区域，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会持续走高。
开发商与购房者之战
经过近几个月的成交量持续攀升之后，开发商的资金链已相对稳健，同时，少量的销售都会带来足够利润，开发商主动惜售也是必然。
一个国家不团结，这个国家就亡国；一个民族不团结，这个民族就要灭迹；购房者不团结，就会被开发商榨取骨髓。购房者团结起来不买房，开发商就是僵尸一条。中国的民众不要再卑贱下去，宁可住大街。一年后，才是你公平买房的时机。这就是一位论坛网友对房价最精辟的表明。
捂盘惜售原本是一种市场行为，但对整个房地产市场不利，用行政的手段进行治理是否有效，还有待观察。
目前的房价抬头也不排除部分开发商人为制造紧张气氛。购房人得注意开发商涨价开盘，又是否进行“自卖自买”以达到加快楼盘卖出的目的。
回顾今年上半年，房地产开发商为打破楼市的低迷，推出各种促销活动，虽然是煞费苦心，但在开发商推出眼花缭乱促销方案的同时，成交量也有大幅度提升。从已进入的下半年来看，楼市博弈的天平已经明显向卖方倾斜。
然而，卖家与买家之博弈到底谁能取得最终的胜利，我们拭目......
7月15日西安商品房住宅均价4912元(2009-07-17 11:30:00)
摘要：来源：易通万家西安房产网http://www.ytwj.com.cn
西安7月15日商品房全市总销售套数356套，较7月14日的515套减少159套，减幅为30.9%；销售面积34775平米，较前日的50216减少15441平米，减幅为30.75%；住宅成交均价4912元/㎡，较前日的5141元/㎡下降4.45%。
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肯德基西安未在不开放加盟城市中(2009-07-15 14:35:00)
摘要： 记者在肯德基国际控股公司（KFC）网站中看到：“目前北京、上海、广州、深圳、无锡、苏州及浙江全省暂不开放加盟，与我们所有国际标准的特许经营协议一样，肯德基采取单店加盟形式，所有的特许加盟商都不享有区域性的或商圈的专有权。”这说明，该公司并没有放弃陕西地区的肯德基加盟权，为何陕西又偏偏不允许加盟肯德基呢？
一位肯德基直营店的工作人员告诉记者，在西北市场，肯德基直营店在陆续回收加盟店，加盟肯德基也必须是直营店餐厅经理以上级别的领导层，直营店不让搞加盟也只是让自己赚钱而已。举个例子来说，2005年肯德基在西安的直营店只有屈指可数的五六家，而今日，直营店的数目已经蹿升至24家。短短4年时间，肯德基直营店数量猛升，只是因为直营店要占领市场。去年在经济发展迅速的榆林开业的肯德基直营店，日平均营业额为2.5万，周末营业额则成双倍递增，很多有钱老板都想在陕北加盟肯德基，但都被回绝了。由此可以得出结论，发展趋势尚好的项目，直营店势必不想失去商机。
更多详情请上：易通万家西安餐饮娱乐网http://www.ytwj.com.cn
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《蓝皮书》预言或灵验 西安房价明年会跌吗(2009-07-15 14:13:00)
摘要： 来源：易通万家西安房产家居生活网http://www.ytwj.com.cn
中国社科院发布《经济蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），预计GDP增速放缓，同时指出，明年房价下调将成定局。《蓝皮书》的预言对西安来说是否灵验？明年西安房地产市场将会怎样？房价真的会降吗？
■市场现状：售价未降 涨幅放缓
时至年底，不论是业绩当先，还是资金回笼或是别的原因，更多的开发商加入到“促销大军”中，而更常见的形式则是以“首付低”、“起价低”或是“团购价”来吸引置业者的眼球。据西安搜房网楼市分析数据，11月份西安市场全市平均价格4500元/㎡，其中城东区商品房住宅均价为4044元/㎡，城南为5550元/㎡，城西为5200元/㎡，城北为3777元/㎡，而城内的商品房价格为4700元/㎡。除过城西区价格较10月份上浮8.3%，城东区价格基本持平之外，其他区域价格均出现下跌：城南区价格下滑约6%，城北区价格下滑约3.2%；而城内价格下滑幅度最大约10%。
陕西荣德地产公司总经理梁长生告诉记者，目前他们的项目已经开始陆续交房入住，从去年开盘时的3000元/㎡的均价，到目前4000元/㎡的均价，涨幅虽然不是很大，但还是涨了一些，而且也不可能不涨，因为今年在售的房源都是去年采购的建材，去年钢材、水泥等价钱都涨得比较高，导致建房成本增加，房价当然也会上涨。“降是不可能的，真的降了，给之前买了房的业主怎么交代？”梁长生说，其实西安的房价目前已经处在比较合理的范围，并没有太大水分，所以也就没有太大的降价空间。
西安天都地产公司副总经理李汀同样认为，降价是不可能的，不仅不可能，还会继续缓慢上涨。以他们的项目为例，开盘时的均价是4300元/㎡，现在第二批推出的房源价格已经上调，变成了4500元/㎡，等到第三批房源推出时，均价就应该在4800元/㎡。也许由于项目定位比较好，开盘当日就卖出上百套，在当时楼市萧条、低落的时候，感觉就像是奇迹。“《蓝皮书》所发出的信号对楼市是一个打击。”龙安集团总经理助理李希明说，本来市场就很不好，观望情绪浓重，在这个时间节点上说“明年房价还要降”只会令购房者更加观望。他们目前在售的项目是去年10月份开的盘，当时是4500元/㎡的均价，一年过去了，房价也一直是缓慢上涨，现在小高层的均价在5300元/......
看房十看十不看(2009-07-13 16:39:00)
摘要：来源易通万家西安房产建材生活网http://www.ytwj.com.cn
如何挑选一套属于自己的好房子，是广大购房者普遍关注的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘察一番，以免买下有缺憾的住房而遗憾。
不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最准确的信息。
不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有超市发霉的迹象。
不看建材看格局
购买二手房市最好是看空房子，因为空二手房没有家具遮挡，可以清晰地看到每个房子的格局。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦、是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量，如地震发生，墙角的承重力是关键。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水的问题一一遮掩。
不看窗帘看窗外
要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水
如果要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久没卖出去。
不看电梯看楼梯
市区内许多而首次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不能忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否畅通。
不看地上看天上
除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的线路，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。
不看屋主看保安
可以和小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确的告知买房屋的相关情况，从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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小两口的困惑 “结婚不买房真的丢脸吗”(2009-07-11 15:40:00)
摘要：
来源：易通万家西安房产家居网http://www.ytwj.com.cn
房子是不是成了制约婚姻的重要因素?购房是不是成了幸福的标准?值得我们探究。
“没有经济实力,干吗非要打肿脸充胖子?结婚不买房,真的丢脸吗?”女青年周夏这几天心里有点烦。现在,她和丈夫仍租住在江北区东方家园仁苑楼,买房是他们的未来“五年计划”,小两口认为凡事量力而行,租房一点不丢脸。
“父母和朋友不停在耳边唠叨,说我们该买房了。”昨日,在租住的房间内,周夏坦言,她和丈夫大学毕业仅一年,存款才三万多,交首付款都成问题,买房不现实,不愿当房奴。现在,两人每月工资加起来有4000元,除掉房租费600元,还有余钱可支配。
“我有几个朋友,全是贷款买房。”周夏的丈夫王远志说,好友买房后,经济很紧张。问及为啥不找父母要钱?周夏说,自己有工作并已结婚,不应再向父母伸手要钱。何况,自己和丈夫的家境都不宽裕。
周夏抱怨:朋友老说男人应该买房,不然成何体统;父母唠叨,每年租房费有好几千,还不如买房。有个别同事,背后讥笑她笨,找个没经济实力的丈夫……为此,小两口很觉苦恼。
家住渝北区黄泥塝中央香寓B座6楼的袁先生,感觉租房倒划算,但总归要买房,还不如先买房。“虽然贷款买房是有负担,但两人的工资拿一部分供房,应该没问题。”
“租房挺好啊,有性格。”在新华书店集团上班的张好说,大家都是一结婚就买房子,但周夏两口子却先租房然后再买房,量力而行,考虑得挺细致。
“每个人都有权选择自己喜欢的生活方式。”市社科院社会学专家孙元明称,不管选择什么样的生活,只要夫妻感觉幸福和快乐就好。......
西安装修工砸了房主门？ 刻字留言自称工头欠薪(2009-07-09 16:16:00)
摘要：来源：易通万家西安装修网 http://www.ytwj.com.cn
发现家门有被撬砸的痕迹，李先生以为遇到小偷。报警后的第二天，他无意间发现门旁墙上刻有留言，对方自称是当初装修房子的瓦工，为向工头讨薪所以砸门。
李先生家住西安市科技路附近的名园新居，6月6日下班后，他发现自家防盗门不好开，有多处被撬痕迹，门打开后锁不上，他急忙报警。
西安市公安局雁塔分局电子城派出所民警通过勘查，初步认为是窃贼准备入室盗窃，撬门时可能被人惊扰离开。昨日，李先生与防盗门厂家联系，工人来后发现，门有3处撬痕已报废，只能换新门。
可是，就在工人卸门时，李先生在门旁墙壁上看到许多字，好像是硬物刻上的。内容是：“房东：我是瓦工，袁某（工头名字）说地板砖空了，把我的工钱扣了，我要不上工钱，我把门给你砸了。”
昨日中午，当记者来到李先生家时，一名工人正在安装新门。据李先生讲，他的房子是去年4月装修的，当时工头确是袁某。随后他打电话给袁某，让他到家里来。不一会儿，袁某赶到，他仔细看了一遍墙上的字，直喊冤枉：“不可能，我没欠工人钱啊，去年装修时的瓦工现在还在大荔县，不可能。”
昨日下午，李先生和袁某在小区物业监控室仔细查看当天的监控录像，看有没有袁某认识的工人进入小区。李先生说，实在不行，就去派出所让警方调查，毕竟1500元换的新门，钱不能白花。......
西安房价成本是消费者关注的话题(2009-07-08 13:44:00)
摘要：来源：易通万家西安房产网 http://www.ytwj.com.cn
不久前，北京一家地产开发商自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为7%，这让大家有欲望一探西安商品房的开发成本价。
本文关键字：西安商品房成本 西安房价 西安房产开发
10月22日“新政”出台后，房产成本价又再度成为消费者关注的话题。
近日，记者采访了熟悉房地产开发成本管理的相关人士，请他们计算了一下目前西安市场正常运作的项目成本价，给消费者一个明白“说法”。
建安成本占成本近六成
“地段决定价值，不同的地段，成本差异比较大，售价差异也较大。”一家房地产开发公司相关人士表示，比如城内、城外、高新、曲江、大明宫、浐灞、西咸、长安等地，同一时间地价也不一样。此外，即便是在同一地段，由于拿地的时间不同，发展程度不一，配套有区别，土地成本也不一样，售价自然也不尽相同。
按照一般的情况计算，房地产开发成本包括八个大方面：一是土地成本，包括招、拍、挂的土地费用、土地出让金、契税和增值税；二是报建成本，包括市政配套费用、招投标费用、测量费用、房产证费用等；三是前期成本，包括规划、设计、勘探的费用；四是建筑安装费用（俗称建安费用），也是成本中最大的一部分，包括土建项目、土方、材料、人工、项目内配套设施等；五是资金费用，这里主要指的是开发过程中由于借贷资金产生的费用；六是管理费用，包括现场人员费用、车马费、保险等；七是营销费用，包括策划、宣传、门面装饰等；八是成交税费，指的是交易成功后所产生的一些费用。
在房屋成本八个方面中，成本控制得好，利润就会多一点。而前期成本中的规划、设计、勘探等费用都是有固定标准的，而土地成本和建安成本这两项大成本变数就比较多。目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：
1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；
2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；
3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；
4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是......