近几年的西安房地产市场，跟随着大环境的起伏也有些许的变化，从2007年的猛涨到2008年的回归，再到2009年的逐渐回暖，每一个房产现象都与购房者的利益息息相关。   恰逢"金九银十"的季节，2009年的西安房地产市场状况究竟如何？后半年又会是怎样的一个趋势呢？   上半年 购买力惊人 销售井喷   一连串的销售数字以及不断被刷新的销售记录，不得不让所有人相信，2009年西安房地产市场的春天已经到来，整个销售状况出现了强劲反弹的势头。根据克而瑞信息技术有限公司西安机构提供的数据显示，西安楼市经历过2008年前所未有的严冬时期后，在各大开发商不断让利，以及国家出台救市政策的双重刺激之下，购房者积蓄已久的购房需求得到充分释放，使得上半年西安商品房销售量连续递增，各个月的销售数字不断被刷新。同样是在这样的市场背景下，西安乃至全国的土地市场以及二手房市场一样呈现出"火爆"的场景。   不仅如此，记者还从西安房地产信息网数据研究中心了解到，2009年上半年，西安房地产市场需求旺盛，市场成交量已经恢复到2007年上半年水平，达2007年全年商品房成交量的55.7%。从市场现状来看，2009年上半年，市场活跃度显著提高，土地成交同比增长16.48%，全市商品房成交量同比增长58.86%；除城内商品房成交量同比下降27.92%外，其他城区均呈现出大幅增长态势。   下半年 稳中有升将成为主步调   2009年上半年，西安楼市显现出强劲的反弹势头，且在传统淡季出现了"淡季不淡"的景象，加之无数的新盘亮相，整个市场的开工面积不断扩大，不少人对2009年下半年的房地产市场抱有很高的期望。   从表中可以看出，在2008年西安房地产开发企业确实进入了"淡季"，而从2009年上半年开发情况来看，下半年将进入新一轮的"开发热"。   孙玉是记者在参加看楼直通车时认识的一位近期有购房意向的购房者。她告诉记者，从2008年年底到2009年年初，她就是因为太犹豫而错过了一波购房好时机，但现在她也表示，准备在整个市场"大热"之前，选择出手。金泰假日花城的营销总监赵利捷也对记者说，下半年的房地产市场下调空间并不大，加之西安改善型、投资型需求依然大量存在，且第三季度新开盘入市项目较多，人们的选择空间也逐渐加大，再加之不少项目价格上涨后，购房者有普遍追涨情结，2009年下半年的楼市有望继续飘红。"目前市场在售项目以2007年以后拿地项目居多，而当时的拿地项目里，其土地成本均居于高位。"陕西银隆房地产有限公司执行总经理郭灿民对记者讲到，虽然上半年西安房地产市场出现了量价齐升的景象，但在经历2008年的销售困境后，房地产商为快速消化存量房源不会贸然调整售价，但整个后市稳中有升将成为主步调。

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